裁判字號：臺灣臺中地方法院107年司拍字第623號民事裁定
裁判日期：民國108年01月22日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定107年度司拍字第623號聲請人玉山商業銀行股份有限公司法定代理人 曾國烈 代理人 陳煜瀅 相對人 江重宜 債務人江重宜即江重宜建築師事務所上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：第三人 杜怡琪 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國105年8月10日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,020,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（五）擔保債權確定期日：民國135年8月7日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之計收標準計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：江重宜即江重宜建築師事務所負責人:江重宜，債務額比例：全部嗣債務人江重宜即江重宜建築師事務所於民國105年8月10日向聲請人借款1,680,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國108年8月10日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國107年10月10日即未繳納本息，應視同全部到期，而第三人杜怡琪已於106年12月20日將如附表所示之不動產因贈與移轉登記與相對人江重宜，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、借款契約及授信約定書、顧客信用查詢單及帳號交易明細查詢單、催告函等影本為證，經核尚無不合，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年1月22日
民事庭司法事務官林怡秋附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中市│南屯區│寶山││1187-29│91.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│２│臺中市│南屯區│寶山││1187-30│51.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│３│臺中市│南屯區│寶山││1187-31│423.00│22分之1│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│3436│臺中市南屯區寶│主要用途:集合住│一層:62.03│陽台:10.92│全部││││山段1187-29、│宅、停車空間、樓│二層:60.13││││││1187-30地號│梯間│三層:56.84│││││├───────┤主要建材:鋼筋混│突出物:9.67││││││臺中市南屯區文│凝土造│合計:188.67││││││山北巷2之75號│層數:3層││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同有部分：│└───────────────────────────────────────┘