裁判字號：臺灣宜蘭地方法院100年司拍字第64號民事裁定
裁判日期：民國100年07月13日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣宜蘭地方法院民事裁定100年度司拍字第64號聲請人力新資產管理股份有限公司法定代理人 仲思 相對人兆豐國際商業銀行股份有限公司法定代理人 蔡友才 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條及同法第867條分別定有明文。又上開關於普通抵押權之規定，於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權亦準用之，同法第881條之17及民法物權編施行法第17條亦有明定。次按信託法第12條第1項規定，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：案外人天外天國際育樂股份有限公司（以下簡稱天外天公司）於民國96年9月27日將其所有如附表所示之不動產設定抵押權予聲請人，擔保其對聲請人所負本金最高限額新臺幣（下同）7億8千萬元之債務，並已辦妥最高限額抵押權設定登記在案。嗣案外人天外天公司於96年
9月28日將附表所示之不動產信託予相對人兆豐國際商業銀行股份有限公司（以下簡稱兆豐國際商銀）。查聲請人持有天外天公司於96年10月5日簽發，票載金額6億5千萬元，到期日為98年1月1日，且記明免除做成拒絕證書之本票乙紙，詎到期後經聲請人為付款之提示，竟未獲付款，仍有6億5千萬元未獲清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地登記謄本及本票影本等為證。
三、經查，本件為最高限額抵押權，其設定登記於96年9月27日，存續期限自96年9月27日起至126年9月26日止，清償日期、利息（率）、遲延利息（率）及違約金均登記依照各個契約約定，而案外人天外天公司於96年9月28日始將如附表所示之不動產信託登記於相對人兆豐國際商銀，此有聲請人所提出之抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記謄本等件影本附卷可稽，是本件抵押權業經合法登記且存在於信託關係前，不受信託法第12條第1項本文規定之限制。至於聲請人所提出之抵押債權證明文件即本票影本，形式上觀之，案外人天外天公司確於96年10月5日簽發98年1月1日到期之票面金額6億5千萬元本票乙紙交付聲請人收執，雖經本院通知案外人天外天公司及相對人兆豐國際商銀就本件陳述意見，相對人兆豐國際商銀迄未表示意見，而案外人天外天公司否認此一本票債權為本件最高限額抵押權所擔保之債權，主張自系爭抵押權設定契約書之其他約定事項記載『詳如合作開發契約』等字樣可證本件最高限額抵押權所擔保之債權係雙方於96年9月28日簽立合作開發合約中第11.1條所約定天外天公司之賠償義務云云，惟因聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，最高法院94年度台抗字第631號裁定可資參照，是本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認聲請人所提出之本票債權確已存在且已屆清償期而未受清償，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。又系爭抵押權設定契約書之其他約定事項雖確如案外人天外天公司所稱記載「詳如合作開發契約」等字樣，惟此係記載於「申請登記以外之約定事項」，而本院就拍賣抵押物裁定之准否僅須就抵押權依法所登記之事項為審查及判斷，且案外人天外天公司所言縱係屬實，亦屬對於抵押債權之存否有爭執，依前揭說明，應另循訴訟途徑以謀解決，非本院所得審究，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國100年7月13日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官林佳怡正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1仟元。
中華民國100年7月13日
書記官黃月雲┌────────────────────────────────────────────┐│附表：100年度司拍字第64號│├─┬───────────────────────┬─┬────┬─────┬─────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬────┬────┬────┤├────┤│備註││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│01│宜蘭縣│三星鄉│ 阿里史 │阿里史│205│旱│9250│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│02│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-1│旱│240│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│03│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-3│旱│300│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│04│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-4│旱│1082│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│05│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-5│旱│3300│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│06│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-6│旱│9936│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│07│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-7│旱│613│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│08│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-8│旱│1393│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│09│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-9│旱│378│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│10│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-10│旱│3337│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│11│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-11│旱│951│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│12│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-12│旱│7771│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│13│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-13│旱│4564│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│14│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-14│旱│664│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│15│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-15│旱│7101│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│16│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-16│旱│598│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│17│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-18│旱│782│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│18│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-19│旱│2138│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│19│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-20│旱│7905│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│20│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-21│旱│3951│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│21│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-22│旱│608│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│22│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-24│旱│672│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│23│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-25│旱│1481│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│24│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-26│旱│7808│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│25│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-27│旱│725│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│26│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-28│旱│2855│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│27│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-30│旱│328│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│28│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-31│旱│1964│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│29│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-32│旱│200│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│30│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-33│旱│15922│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│31│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-35│旱│30│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│32│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-36│旱│711│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│33│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-37│旱│680│全部│││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│34│宜蘭縣│三星鄉│阿里史│阿里史│205-38│旱│1785│全部│││││││││││││└─┴───┴────┴────┴────┴────┴─┴────┴─────┴─────┘