裁判字號：臺灣臺中地方法院106年司拍字第189號民事裁定
裁判日期：民國106年05月08日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定106年度司拍字第189號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 廖燦昌 代理人 劉永隆 相對人振興不動產顧問有限公司法定代理人 陳朋 債務人 黃美嬌 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。次按對信託財產不得強制執行。
但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年11月18日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）4,560,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契約。
（五）擔保債權確定期日：132年11月17日。
(六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
(十)其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：黃美嬌，債務額比例：全部。
嗣債務人黃美嬌分別於民國⑴102年11月19日、⑵102年11月21日向聲請人借款⑴997,524元、195,320元、⑵2,581,000元，約定有利息、違約金、借款期間，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國105年11月19日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金3,211,612元及利息、違約金等，而全部抵押物於105年3月17日因信託財產登記與相對人振興不動產顧問有限公司，其上設定之抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國106年5月8日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中│西區│大益││0000-0000│1268.00│10000分之128│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬───┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼───┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│03863-│地號:臺中市西│住家用│總面積:79.90│陽台:1.85│全部│││0○○○區○○段0318│鋼筋混凝土造│層次面積│花台:1.50│││││-0000│層數:008層│七層:79.90│││││├───────┤層次:七層│││││││臺中市西區精誠││││││││24街7號7樓之9│││││├─┴───┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：臺中市○區○○段○○○○○○○○○○號**646.28平方公尺。││權利範圍：10000分之133。│├─┬───┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤│２│03862-│地號:臺中市西│住家用│總面積:30.34│花台:2.93│10000分│││0○○○區○○段0318│鋼筋混凝土造│層次面積││之112││││-0000│層數:008層│一層:30.34│││││├───────┤層次:一層│││││││臺中市西區精誠││││││││24街7號│││││├─┴───┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：臺中市○區○○段○○○○○○○○○○號**2353.06平方公尺。││權利範圍：10000分之10000。│└────────────────────────────────────────┘