臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
102年度板簡字第2157號
原 告 李鈺音
被 告 游哂雨
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國103年1月7日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○○號
一樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：㈠被
告應將坐落門牌號新北市○○區○○路0段000巷00號1樓
房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）45,0
00元。嗣於103年1月7日當庭變更上開第2項聲明為：被
告應給付原告39,500元，此核屬減縮應受判決事項之聲明，
揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知，未於言
詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，
應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國101年11月10日向其承租坐落門
牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00號1樓房屋（下稱
系爭房屋），並約定租賃期間自101年11月10日起至102年
11月9日止，租金按月於每月10日前給付新臺幣（下同）15
,000元（下稱系爭租約），惟被告自102年5月份至同年8
月份止即未按約定日期繳付租金，其即於102年8月12日以
存證信函催告被告繳付積欠租金，並與被告合意於102年8
月19日終止系爭租約，被告即應遷離，未料於102年8月19
日屆至後，被告所積欠之102年5月份至同年8月份之租金
，經扣除押租金30,000元後，仍尚欠24,500元之租金未付，
且被告仍未將生活家具用品搬離，無權占用系爭房屋，妨害
原告對於系爭房屋使用收益之權利，被告應給付原告相當1
個月租金15,000元之不當得利金額，為此爰本於租賃契約及
不當得利之法律關係，聲明請求：㈠被告應遷讓返還系爭房
屋。㈡被告應給付原告39,500元。
三、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信
函等件影本各1份為證。被告已於相當之期日受合法通知，
而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳
述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段
訂有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，
民法第455條前段亦有規定。查兩造間之系爭租約既已合意
終止，被告仍未完全遷離而占有系爭房屋係屬無權占有。是
原告主張被告應遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。另原告請求
被告給付租金乙節，查系爭租約租期既係自101年11月10日
日起至兩造合意終止日即102年8月19日止，且系爭租約亦
約定每月10日前給付租金，則原告所稱被告積欠102年5月
份至102年8月份之租金，即應自102年5月10日起起算至
102年8月19日，共計為3個月又10日，惟扣除相當於2個
月份租金之押租金30,000元後，被告應尚欠1個月又10日租
金即20,000元（計算式：15,000＋15,000×10/30＝20,000
），故原告主張被告積欠1個月又19日之租金，顯乃以每月
1日起算，與租約約定自10日起算不符，容有誤會，附此敘
明。
五、末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。被告自10
2年8月19日屆滿後迄至言詞辯論終結時，無權占用系爭房
屋已達1個月以上，從而，原告另本於不當得利之法律關係
，請求被告給付相當於1個月份租金之不當得利金額15,000
元，亦屬有據。
六、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷
讓返還系爭房屋，以及給付原告35,000元，為有理由，應予
准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
七、本件原告勝訴部分，係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判
決，應依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國103年1月23日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官林米慧
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年1月23日
書記官劉春美