裁判字號：臺灣高等法院臺中分院106年重上字第91號民事判決
裁判日期：民國110年02月26日
裁判案由：分割共有物
臺灣高等法院臺中分院民事判決106年度重上字第91號上訴人 林信成
林創園 林顯鍟 林顯聰 共同訴訟代理人 鄭志明 律師複代理人 林益誠 律師視同上訴人 林振祥 訴訟代理人鄭志明律師複代理人林益誠律師視同上訴人 林國全 訴訟代理人 林見軍 律師
蘇淑鑫 視同上訴人 林盛億 訴訟代理人 林麗玟 視同上訴人 林瑞祥
林世明 林維舜 林明正 林秀梅 林鼎鈞 兼上六人訴訟代理人 林億嘉 視同上訴人 林國樑
林國芳 林國藩 鄭幸美 林榮得 被上訴人 朱清華 訴訟代理人 朱彥銘 上列當事人間分割共有物事件，上訴人對於中華民國106年3月14日臺灣臺中地方法院104年度重訴字第512號第一審判決提起上訴，本院於110年1月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、原判決廢棄。
二、兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○○號土地、面積30,40
9.01平方公尺之土地，應分割如附圖一及附表二所示。
三、第一、二審訴訟費用，由兩造依附表四所示之比例負擔。事實及理由
壹、被上訴人主張：兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○○號土地（面積30409.01平方公尺，下稱系爭土地)，各共有人應有部分如附表一所示，兩造間就系爭土地並無不分割之特約，亦無因物之使用目的而不能分割之情事，惟因系爭土地之上興建 農舍 及提供興建農舍之用，而經套繪或註記管制（各該農舍之建號及使用執照詳如附表三所示）。嗣兩造於原法院判決後達成如附圖一分割方案，並經臺中市政府都市發展局核准系爭土地解除套繪及取消註記，惟仍須經法院裁判後方得辦理分割登記，故依民法第823條、第824條規定，請求裁判分割系爭土地如附圖一分割方案及附表二共有人受分配土地位置編號、面積明細表所示之人分配取得。
貳、上訴人林信成、林創園、林顯鍟、林顯聰（下稱林信成等4人）、視同上訴人林振祥、林國全、林盛億、林瑞祥、林世明、林維舜、林明正、林秀梅、林鼎鈞、林億嘉、林國樑、林國芳、林國藩、鄭幸美、林榮得（下稱林振祥等15人），均表示同意附圖一分割方案及依附表二共有人受分配土地位置編號、面積明細表所示之人分配取得各該分割後之土地，並同意互不請求分割後各筆土地找補之權利。
參、原審判決兩造共有系爭土地分割如原判決附圖（標示原告方案）及原判決表一所示。林信成等4人不服提起上訴。兩造聲明如下：
一、林信成等4人上訴聲明：㈠原判決廢棄。
㈡兩造共有系爭土地應予分割如附圖一所示，並由附表二共有人受分配土地位置編號、面積明細表所示之人分配取得。
二、被上訴人、林振祥等15人答辯聲明：同意系爭土地應予分割如附圖一所示，並由附表二共有人受分配土地位置編號、面積明細表所示之人分配取得。
肆、本院之判斷：
一、查系爭土地為兩造共有，應有部分如附表一所示（見本院卷三第355-365頁之土地登記謄本），屬於都市計畫之農業區土地（本院卷一第200頁，臺中市潭子區公所民國106年10月13日函文）；林信成等4人、林振祥等15人及訴外人 高智昭 曾於102年8月15日就系爭土地簽訂分管契約書，分管位置即如分管契約書附圖所示，其中被上訴人承受訴外人高智昭之應有部分（見原審卷第19-20頁所示之共有土地分管契約書及附圖）；系爭土地因興建農舍及提供興建農舍之用，而經套繪或註記管制，各該農舍之建號及使用執照詳如附表三所示（見本院證物資料卷第11頁）；暨系爭土地北側與臺中市○○區○○○街○○巷巷道相臨接（如附圖二所示），系爭土地係以上開43巷巷道為通行使用等事實，為兩造所不爭執，堪信為真實。
二、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。民法第823條第1項前段定有明文。查兩造並未有不分割之特約，且本件並無依物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限等情形，為兩造所不爭執，應堪採憑。又系爭土地之上雖有農舍即同段46、118、178、379、383等5筆建號建物；及系爭土地供為他棟建物興建農舍即同段54、55、28
5、286建號等4筆建物之建築基地地號之用，經主管建築機關依農業用地興建農舍辦法第12條第2項規定，於系爭土地地籍套繪圖上分別著色標示，並經地政機關於系爭土地登記簿上註記列管等情，依同條第2項後段規定，系爭土地受有未經解除套繪管制不得辦理分割之法令限制，有臺中市雅潭地政事務所106年10月16日函文可佐（本院卷一第176頁），惟兩造為辦理系爭土地因上開9筆農舍建物而經套繪管制之事宜，經調解而於108年10月18日達成依附圖一及附表二所示方案之協議（見本院108年度上移調字第238號卷附之108年10月18日調解筆錄；本院卷四第121-127頁），而由被上訴人依上開協議之方案，向臺中市政府都市發展局申請解除系爭土地套繪管制，業經臺中市政府都市發展局以109年6月24日同意解除如附表三欄所示之非上開9筆農舍範圍土地之套繪，則系爭土地關於上開9筆農舍之套繪管制範圍即如附表三所示，有臺中市政府都市發展局109年6月24日之8件函文可佐（均附於本院證物資料卷內）。被上訴人配合上開解除套繪結果而提出附圖一及附表二所示之分割方案，即無違反農業用地興建農舍辦法第12條第2項規範之未經解除套繪管制不得辦理分割之法令限制。
三、又共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割。又分割共有物，以消滅共有關係為目的，法院裁判分割共有物土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有，最高法院96年度台上字第108號民事裁判意旨參照。本院審酌：兩造於本院表示同意依附圖一及附表二所示之方案為分割（本院卷四第13、66、116頁）及同意互不請求依上開分割方案所分割之各筆土地價值差異找補（本院卷四第12頁）；另斟酌系爭土地依上開方案所分割之各筆土地，均有適宜之通路與系爭土地北側之臺中市○○區○○○街○○巷巷道為通行使用。從而，依附圖一及附表二所示之分割方案，合於原物分割之原則，且兼顧各共有人之意願及土地資源之經濟效用，故認系爭土地之分割方法以上開分割方案為宜。
四、至於林信成就其應有部分設定抵押權予臺中商業銀行股份有限公司（見本院卷三第365頁土地登記謄本他項權利部），而抵押權人受訴訟告知未聲明參加訴訟，則依民法第824條之1第2項規定，系爭土地上所設定之上開抵押權，應移存於林信成分割所得之部分（即附圖一編號S、T部分），併予敘明。
伍、綜上所述，被上訴人依民法第823條第1項前段規定，訴請就系爭土地裁判分割如附圖一及附表二所示，為有理由，應予准許。原審就系爭土地諭知分割如原判決附圖（標示原告方案）及原判決表一所示，即有未合。上訴意旨請求廢棄原判決，為有理由，爰廢棄原判決，改判如主文第二項所示。本件訴訟費用部分，因涉及兩造辦理解除系爭土地套繪而生之費用，兩造為求公平合理負擔本件訴訟所生費用，乃同意依附表四所示之比例負擔之（本院卷四第116頁），故本院諭知兩造就本件訴訟費用負擔之比例如附表四所示。
陸、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，不另論述。
柒、據上論結，本件上訴為有理由，爰判決如主文。中華民國110年2月26日
民事第一庭審判長法官張瑞蘭
法官蔡秉宸法官林孟和正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。
如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴裁判費。
書記官陳志德中華民國110年3月2日附表一：
┌─────┬─────┬───────┐│當事人│姓名│應有部分比例│├─────┼─────┼───────┤│被上訴人│朱清華│48分之8│├───┬─┼─────┼───────┤│上訴人│1│林信成│48分之1││├─┼─────┼───────┤││2│林振祥│8分之1││├─┼─────┼───────┤││3│林國全│48分之4││├─┼─────┼───────┤││4│林盛億│48000分之1414││├─┼─────┼───────┤││5│林瑞祥│60分之1││├─┼─────┼───────┤││6│林世明│60分之1││├─┼─────┼───────┤││7│林維舜│60分之1││├─┼─────┼───────┤││8│林明正│60分之1││├─┼─────┼───────┤││9│林國樑│36分之1││├─┼─────┼───────┤││10│林國芳│36分之1││├─┼─────┼───────┤││11│林國藩│36分之1││├─┼─────┼───────┤││12│林創園│48分之1││├─┼─────┼───────┤││13│鄭幸美│8分之1││├─┼─────┼───────┤││14│林顯鍟│48000分之1293││├─┼─────┼───────┤││15│林顯聰│48000分之1293││├─┼─────┼───────┤││16│林億嘉│24分之1││├─┼─────┼───────┤││17│林秀梅│60分之1││├─┼─────┼───────┤││18│林鼎鈞│24分之1││├─┼─────┼───────┤││19│林榮得│48分之6│└───┴─┴─────┴───────┘附表二：
┌──┬─────┬────┬─────────┬───────┐│編號│面積（㎡）│受分配人│受分配人之│備註│││││應有部分比例││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│A│5068.17│朱清華│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│B│1180.5│林億嘉│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│D│1180.5│林鼎鈞│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│E│2361│林瑞祥│5分之1│左列5人就編號E│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林明正│5分之1│示應有部分比例│││├────┼─────────┤保持共有。││││林世明│5分之1││││├────┼─────────┤││││林維舜│5分之1││││├────┼─────────┤││││林秀梅│5分之1││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│F│346.17│林億嘉│173085分之43270│左列7人就編號F│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林鼎鈞│173085分之43270│示應有部分比例│││├────┼─────────┤保持共有。││││林瑞祥│173085分之17309││││├────┼─────────┤││││林明正│173085分之17309││││├────┼─────────┤││││林世明│173085分之17309││││├────┼─────────┤││││林維舜│173085分之17309││││├────┼─────────┤││││林秀梅│173085分之17309││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│G│551.76│林國樑│165528分之27588│左列4人就編號G│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林國芳│165528分之27588│示應有部分比例│││├────┼─────────┤保持共有。││││林國藩│165528分之27588││││├────┼─────────┤││││林國全│165528分之82764││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│H│893.2│林國全│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│I│2258.2│林國樑│3分之1│左列3人就編號I│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林國芳│3分之1│示應有部分比例│││├────┼─────────┤保持共有。││││林國藩│3分之1││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│J│1365│林國全│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│K│2485.78│鄭幸美│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│L│1110.72│鄭幸美│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│M│1128.48│林振祥│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│N│2468.02│林振祥│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│P│409.25│鄭幸美│40925分之20463│左列2人就編號P│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林振祥│40925分之20462│示應有部分比例││││││保持共有。│├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│Q│895.8│林盛億│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│R│1483.23│林顯鍟│2分之1│左列2人就編號R│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林顯聰│2分之1│示應有部分比例││││││保持共有。│├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│S│1147.17│林信成│2分之1│左列2人就編號S│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林創園│2分之1│示應有部分比例││││││保持共有。│├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│T│274.92│林顯鍟│54984分之15505│左列4人就編號T│││├────┼─────────┤部分，依左列所││││林顯聰│54984分之15505│示應有部分比例│││├────┼─────────┤保持共有。││││林信成│54984分之11987││││├────┼─────────┤││││林創園│54984分之11987││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│U│3624.24│林榮得│全部││├──┼─────┼────┼─────────┼───────┤│V│176.9│林榮得│全部││└──┴─────┴────┴─────────┴───────┘附表三：
┌──┬──────┬───────┬────────┬──────────┬───────┐│編號│農舍使用執照│建號│系爭土地分割後之│解除系爭土地套繪管制│資料出處│││││套繪管制位置│範圍││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│1│81工建使字│００市００區０│附圖一編號E、F│附圖一編號A、B、D、G│本院證物資料卷│││8931號│０段000建號││、H、I、J、K、L、M、│第23至39頁││││││N、P、Q、R、S、T、U│││││││、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│2│81工建使字│００段000建號│附圖一編號E、F│附圖一編號A、B、D、G│本院證物資料卷│││8931號│││、H、I、J、K、L、M、│第23至39頁││││││N、P、Q、R、S、T、U│││││││、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│3│81工建使字│同上段000建號│附圖一編號G、H│附圖一編號A、B、D、E│本院證物資料卷│││3096號││、J│、F、I、K、L、M、N、│第99至115頁││││││P、Q、R、S、T、U、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│4│81工建使字│同上段000建號│附圖一編號G、I│附圖一編號A、B、D、E│本院證物資料卷│││3094號│││、F、H、J、K、L、M、│第117至133頁││││││N、P、Q、R、S、T、U│││││││、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│5│81工建使字│同上段000建號│附圖一編號K、L│附圖一編號A、B、D、E│本院證物資料卷│││8597號││、P│、F、G、H、I、J、M、│第83至97頁││││││N、Q、R、S、T、U、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│6│81工建使字│同上段000建號│附圖一編號M、N│附圖一編號A、B、D、E│本院證物資料卷│││3095號││、P│、F、G、H、I、J、K、│第65至81頁││││││L、Q、R、S、T、U、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│7│80建管使字│同上段00建號│附圖一編號Q│附圖一編號A、B、D、E│本院證物資料卷│││2417號│││、F、G、H、I、J、K、│第3至21頁││││││L、M、N、P、R、S、T│││││││、U、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│8│79建管使字│同上段00建號│附圖一編號S、T│附圖一編號A、B、D、E│本院證物資料卷│││70號│││、F、G、H、I、J、K、│第135至153頁││││││L、M、N、P、Q、R、U│││││││、V││├──┼──────┼───────┼────────┼──────────┼───────┤│9│79建管使字│同上段00建號│附圖一編號S、T│附圖一編號A、B、D、E│本院證物資料卷│││71號│││、F、G、H、I、J、K、│第41至63頁││││││L、M、N、P、Q、R、U│││││││、V││└──┴──────┴───────┴────────┴──────────┴───────┘附表四：
┌──┬───────┬────┬───────┬─────────┐│編號│項目│應負擔人│負擔比例│備註（金額及出處）│││││││├──┼───────┼────┼───────┼─────────┤│1│第一審裁判費用│朱清華│9分之4│1.第一審裁判金額為│││├────┼───────┤458,072元（見原││││林信成│72分之1│審卷第47頁、本院│││├────┼───────┤卷四第75頁）││││林振祥│12分之1│2.朱清華負擔比例說│││├────┼───────┤明：││││林國全│18分之1│①朱清華同意自行負│││├────┼───────┤擔3分之1。││││林盛億│36000分之707│②與全體共有人共同│││├────┼───────┤依附表一所示應有││││林瑞祥│90分之1│部分比例負擔3分│││├────┼───────┤之2，朱清華應負││││林世明│90分之1│擔比例為9分之1│││├────┼───────┤（8/48×2/3＝1/9││││林維舜│90分之1│）。│││├────┼───────┤③合計上開應負擔比││││林明正│90分之1│例為9分之4│││├────┼───────┤（1/3＋1/9＝4/9）││││林國樑│54分之1││││├────┼───────┤││││林國芳│54分之1││││├────┼───────┤││││林國藩│54分之1││││├────┼───────┤││││林創園│72分之1││││├────┼───────┤││││鄭幸美│12分之1││││├────┼───────┤││││林顯鍟│24000分之431││││├────┼───────┤││││林顯聰│24000分之431││││├────┼───────┤││││林億嘉│36分之1││││├────┼───────┤││││林秀梅│90分之1││││├────┼───────┤││││林鼎鈞│36分之1││││├────┼───────┤││││林榮得│12分之1││├──┼───────┼────┼───────┼─────────┤│2│第二審裁判費用│朱清華│9分之4│1.第二審裁判費用為│││├────┼───────┤687,108元（見本││││林信成│72分之1│院卷一第28頁）│││├────┼───────┤2.朱清華負擔比例說││││林振祥│12分之1│明：│││├────┼───────┤①朱清華同意自行負││││林國全│18分之1│擔3分之1。│││├────┼───────┤②與全體共有人共同││││林盛億│36000分之707│依附表一所示應有│││├────┼───────┤部分比例負擔3分││││林瑞祥│90分之1│之2，朱清華應│││├────┼───────┤負擔比例為9分之1││││林世明│90分之1│（8/48×2/3＝1/9│││├────┼───────┤）。││││林維舜│90分之1│③合計上開應負擔比│││├────┼───────┤例為9分之4││││林明正│90分之1│（1/3＋1/9＝4/9）│││├────┼───────┤││││林國樑│54分之1││││├────┼───────┤││││林國芳│54分之1││││├────┼───────┤││││林國藩│54分之1││││├────┼───────┤││││林創園│72分之1││││├────┼───────┤││││鄭幸美│12分之1││││├────┼───────┤││││林顯鍟│24000分之431││││├────┼───────┤││││林顯聰│24000分之431││││├────┼───────┤││││林億嘉│36分之1││││├────┼───────┤││││林秀梅│90分之1││││├────┼───────┤││││林鼎鈞│36分之1││││├────┼───────┤││││林榮得│12分之1││├──┼───────┼────┼───────┼─────────┤│3│解除套繪、解除│朱清華│12分之7│1.朱清華提出下列項│││註記等費用├────┼───────┤目及金額，兩造均││││林信成│96分之1│同意列為本件訴訟│││├────┼───────┤費用範圍（本院卷││││林振祥│16分之1│四第116頁）：│││├────┼───────┤① 劉國隆 建築師專業││││林國全│24分之1│協調共有人土地分│││├────┼───────┤割意見繪製土地分││││林盛億│48000分之707│割方案圖附件一、│││├────┼───────┤二、三（詳本院卷││││林瑞祥│120分之1│四第73頁報價單，│││├────┼───────┤單據金額為35萬元││││林世明│120分之1│）。│││├────┼───────┤②向雅潭地政申請解││││林維舜│120分之1│除套繪、解除註記│││├────┼───────┤相關費用（詳本院││││林明正│120分之1│卷四第87頁地政規│││├────┼───────┤費徵收聯單共6紙││││林國樑│72分之1│），單據金額分別│││├────┼───────┤為：2,640元、315││││林國芳│72分之1│元、820元、90元│││├────┼───────┤、1,640元、80元││││林國藩│72分之1│。│││├────┼───────┤③ 江勇箴 建築師解除││││林創園│96分之1│套繪、註記辦理（│││├────┼───────┤詳本院卷四第83頁││││鄭幸美│16分之1│報價單，單據金額│││├────┼───────┤為40萬元）。││││林顯鍟│32000分之431│2.朱清華負擔比例說│││├────┼───────┤明：││││林顯聰│32000分之431│①朱清華同意自行負│││├────┼───────┤擔2分之1。││││林億嘉│48分之1│②與全體共有人共同│││├────┼───────┤依附表一所示應有││││林秀梅│120分之1│部分比例負擔2分│││├────┼───────┤之1，朱清華應負││││林鼎鈞│48分之1│擔比例為12分之1│││├────┼───────┤（8/48×1/2＝1/12││││林榮得│16分之1│）。││││││③合計上開應負擔比││││││例為12分之7││││││（1/2＋1/12＝7/12││││││）。│├──┼───────┼────┼───────┼─────────┤│4│除上開編號1、2│朱清華│48分之8│1.朱清華提出下列項│││、3外之其餘訴├────┼───────┤目及金額，兩造均│││訟費用│林信成│48分之1│同意列為本件訴訟│││├────┼───────┤費用範圍（本院卷││││林振祥│8分之1│四第116頁）：│││├────┼───────┤①土地勘查複丈費（││││林國全│48分之4│詳本院卷四第85頁│││├────┼───────┤地政規費徵收聯單││││林盛億│48000分之1414│共4紙），單據金│││├────┼───────┤額分別為：4,325││││林瑞祥│60分之1│元、12,000元、│││├────┼───────┤800元、2,075元。││││林世明│60分之1│②民事證人鑑定人日│││├────┼───────┤旅費（詳本院卷四││││林維舜│60分之1│第79、85頁自行收│││├────┼───────┤納款項收據共4紙││││林明正│60分之1│），單據金額分別│││├────┼───────┤為：540元、1,620││││林國樑│36分之1│元、1,616元。│││├────┼───────┤③土地勘查複丈費、││││林國芳│36分之1│地籍圖謄本（詳本│││├────┼───────┤院卷四第77頁，││││林國藩│36分之1│單據金額為16,250│││├────┼───────┤元）。││││林創園│48分之1│2.兩造負擔比例說明│││├────┼───────┤：由全體共有人依││││鄭幸美│8分之1│附表一所示之應有│││├────┼───────┤部分比例負擔之。││││林顯鍟│48000分之1293││││├────┼───────┤││││林顯聰│48000分之1293││││├────┼───────┤││││林億嘉│24分之1││││├────┼───────┤││││林秀梅│60分之1││││├────┼───────┤││││林鼎鈞│24分之1││││├────┼───────┤││││林榮得│48分之6││└──┴───────┴────┴───────┴─────────┘