臺灣臺中地方法院民事判決 100年度中簡字第979號
原 告 富源保全華廈管理委員會
法定代理人 邱季湘
訴訟代理人 郭承寰
林琡真
被 告 徐玉嬌
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國100年6月28日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬伍仟柒佰壹拾貳元，及自民國一
百年一月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、原告主張：被告徐玉嬌為原告管理之「富源保全華廈」之區
分所有權人（建物門牌號碼為：臺中市○區○○路2段29號8
樓4～6號，下稱系爭房屋），依「富源保全華廈」民國99年
10月2日區分所有權人會議之決議，各區分所有權人之管理
費繳納計算依據為：99年4月30日前欠繳之管理費依前任洪
姓管理員所交接之欠繳明細催討，99年5月1日起則依各區分
所有權人所有建物謄本建置之總坪數、按每坪新臺幣（下同
）55元計算，空戶則以5折計算。被告自92年9月起即未繳納
管理費，迄99年10月31日止，共積欠管理費145,712元，屢
經催討，不獲置理。為此，請求被告如數給付等語。並聲明
如主文所示。
二、被告則以：伊自92年6月買受系爭房屋，當時經伊向公所查
證，「富源保全華廈」並未成立管理委員會，是伊要如何繳
納管理費？但伊仍有繳交公共用電等費用（約5、6仟元）。
99年10月24日「富源保全華廈」成立管理委員會，並向公所
報備取得證明後，「富源保全華廈」社區之會議紀錄雖有諸
多不合法之處（如頂樓6間違建房屋，會議決議訴外人曾先
生裝修完成後，交由管理委員會管理，是否涉及公共危險？
3次區分所有權人會議之簽名簿，筆跡和人數為何不符？積
欠管理費就鎖感應電梯，若發生火災，怎麼辦？欠繳之管理
費若在期限內繳交以6折收費，合法嗎？大樓修繕有無經過
半數所有權人同意？目前「富源保全華廈」所聘僱之管理公
司、及服務人員有無執照？為何給之前之洪姓管理員資遣費
6萬元？），惟伊仍有繳管理費，並無欠繳等語置辯。並聲
明：原告之訴駁回。
三、本院判斷：
（一）原告主張被告為其所管理社區之區分所有權人，尚積欠前
述管理費等事實，業據原告提出與所述相符之公寓大廈管
理組織報備證明、建物登記第二類謄本、99年10月2日會
議紀錄、存證信函及收費明細表等為證；被告則以前詞置
辯。
（二）按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間
催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命
其給付應繳之金額及遲延利息。公寓大廈管理條例第21條
定有明文。查，被告既為原告社區之區分所有權人，自應
依區分所有權人會議決議及上開規定繳納管理費。本件「
富源保全華廈」於99年10月2日所召開之「富源保全華廈
」區分所有權人會議中，已決議99年4月30日前欠繳之管
理費以前任管理員移交之明細表為準，99年5月1日起則依
各區分所有權人所有建物謄本建置之總坪數、按每坪55元
計算，有上開會議紀錄附卷可憑，則被告自應依上開決議
繳交管理費。至被告辯稱之前已繳交公共用電等費用，及
有繳交管理費云云，為原告所否認，則被告自應就此有利
於己之事實負舉證責任。經查，被告並未提出已繳交之前
公共用電費用之證據，至被告所提出已繳管理費之證據，
則為被告繳交99年11月至100年6月之管理費之單據，並非
本件原告請求之範圍，故被告上開所辯，委無足採。又被
告辯稱「富源保全華廈」社區之會議紀錄有諸多不合法之
處（如頂樓6間違建房屋，會議決議曾先生裝修完成後，
交由管理委員會管理，是否涉及公共危險？3次區分所有
權人會議之簽名簿，筆跡和人數為何不符？積欠管理費就
鎖感應電梯，若發生火災，怎麼辦？欠繳之管理費若在期
限內繳交以6折收費，合法嗎？大樓修繕有無經過半數所
有權人同意？目前「富源保全華廈」所聘僱之管理公司、
及服務人員有無執照？為何給之前之洪姓管理員資遣費6
萬元？），均與被告是否應繳納管理費無涉，且無對待給
付之關係；準此，被告所為前揭各項抗辯，均非可採。
（三）本件被告既未依規定繳交管理費，而尚有如主文第1項所
示管理費未清償，且經原告催討未果。原告請求被告給付
145,712元，及自100年1月16日（即支付命令繕本送達翌
日）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應
予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及主張，核與本件判決結
果無影響，爰不一一論述，附此敘明。
五、本件係標的金額在50萬元以下之財產權訴訟適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之
規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年7月12日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官謝慧敏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國100年7月12日
書記官王嘉仁