新市簡易庭109年度新簡字第444號民事判決

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　109年度新簡字第444號
原　　　告　 洪玉香
被　　　告　 王福泉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年10月20
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○巷○○號房屋騰空
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹仟陸佰伍拾壹元，及自民國一○九年五
月十日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹
萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠被告前與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定由
原告將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○巷○○號房屋（下稱
系爭房屋）出租與被告，租賃期間自民國108年8月7日至109
年8月6日止，每月租金新臺幣（下同）1萬元，應於每月10
日前繳清，押租金1萬元。詎被告109年4月起即未依約繳納
租金，經以押租金1萬元抵償109年4月份租金後，迄今被告
積欠之租金已逾2個月租金額，另積欠水電費1,651元，原告
並於109年7月1日寄發存證信函限被告於10日內繳納積欠之
租金及水電費，否則將終止租約，並限期於109年8月6日搬
遷，惟被告均置之不理，現仍未搬離系爭房屋，爰依租賃契
約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。
㈡並聲明：
1.如主文第1、2項所示。
2.願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為
任何陳述或答辯。
四、本院得心證之理由:
按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項
及第455條前段分別定有明文。又無法律上之原因而受利益
，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明
文規定。另依不當得利之法則請求返還不當得利，其得請求
返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損
害若干為準（最高法院72年度台上字第4012號判決要旨參照
）。原告主張之上揭事實，業據其提出臺南市政府財政稅務
局109年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、存證信函等資料
影本為證，核與所述情節大致相符，而被告未於言詞辯論期
日到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，依上開
調查證據之結果，堪信原告主張為真實。從而，原告依租賃
契約及不當得利之法律關係，請求被告應遷讓返還系爭房屋
，並給付1,651元，另自109年5月10日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付原告1萬元，為有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判；民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用為1,000元（即第一審
裁判費），應由敗訴之被告負擔，爰確定如主文第3項所示
。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。原告就此部分聲明願供擔保聲請宣告假執行，核無
必要，併此述明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436
條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第
389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國109年10月30日
新市簡易庭法官曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年10月30日
書記官吳佩芬