臺灣臺中地方法院民事判決 106年度沙簡字第13號
原 告 楊宥珊
楊子敬
兼上一人
訴訟代理人 楊麗蓉
被 告 楊景芳
訴訟代理人 張宛樺
上列當事人間請求返還不當得利事件，經於民國106年4月13日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告三人每人各新臺幣12,129元，及均自民國105年1
1月23日起至清償日止，各按週年利率5%計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用（除減縮部分外）新臺幣2,430元，由被告負擔其中之
新臺幣393元，餘由原告三人每人各負擔新臺幣679元。
本判決原告勝訴部分，各得假執行，但被告如各以新臺幣12,129
元，為原告三人分供擔保後，各得免為假執行。
事實及理由
一、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴
訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告原合計訴請
被告給付新臺幣（下同）36萬元及利息，嗣於訴訟繫屬中，
先後就所請求之金額為減縮及擴張而變更為如後述聲明所示
（合計225,000元）。核與前揭規定相合，所為訴之變更，
程序上爰予准許。
二、實體方面：
（一）原告變更後聲明：被告應給付原告每人各75,000元（
即自民國101年9月1日起至105年10月31日止，合計50
個月，按月給付原告每人每月各1,500元），及自101
年8月30日起至清償日止按年息5%計算之利息。另陳
述：坐落臺中市○○區○○段○○○○號土地及其上未
辦理保存登記門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○號
房屋（下稱系爭不動產）為原告於101年8月30日登記
取得共有，惟系爭不動產為被告所居住使用，卻未給
付利益予原告，致原告受有損害，爰依民法第179條
規定，訴請被告應自101年9月1日起至105年10月31日
止（合計50個月），按月給付原告每人每月各1,500
元之不當得利及利息等語。
（二）被告答辯聲明：原告之訴駁回。另陳述：被告固有居
住於系爭不動產之情事，但願以合理之價格，向原告
購買原告之應有部分，惟因原告所要求之價格過高，
致未能成立和解。又系爭不動產內，仍有部分原告家
族之物品留置，且二樓最後方之房間，係另位共有人
楊珺幃 所使用，並非全為被告使用等語。
（三）法院得心證之理由：
１、經查，原告主張系爭不動產為兩造及其他共有人
所共有一節，有卷附土地登記謄本及房屋稅籍資
料可稽，且為兩造所不爭執，核屬實在。
２、按各共有人按其應有部分，對於共有物之全部雖
有使用收益之權。惟部分共有人如未經共有人協
議分管卻對共有物之特定部分占用收益者，仍須
徵得他共有人全體之同意。如未經他共有人同意
而就共有物之全部或一部占用收益，即屬侵害他
共有人之利益。次按，無法律上之原因而受利益
，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179
條前段定有明文。又無權占有與他人共有之房屋
，可能獲得相當於租金之利益，此亦為社會通常
之觀念，是房屋共有人因此所受損害，即得依不
當得利規定，請求返還該利益。
３、經查，本院會同兩造共同履勘系爭不動產，依勘
驗筆錄及現埸照片所示，系爭不動產坐落於臺中
市○○區○○路○○○巷內：
(1).一樓部分：前方供為客廳使用，廳內傢俱均
為被告所有，另一樓客廳後方之房間亦為被
告使用，再後方則為樓梯、廁所及廚房，亦
均為被告所使用。
(2).二樓部分:樓梯前方之房間均為被告所使用
，二樓樓梯後方之房間，據被告 陳明 則為另
位共有人楊珺幃所使用。
(3).三樓部分：最前方為神明廳，其後之空間則
堆放物品，被告陳明除約半數之空間為被告
放置電風扇、櫃子及蚊帳等物外，其餘空間
則為共有人 楊淑娟 及原告之父生前置放物品
。另三樓樓梯最後方之空間亦堆放雜物，部
分為原告家人所遺留，其餘約半數之空間係
被告放置物品使用。
(4).屋頂平台部分：放置有廢棄鐵窗及枯死花盆
。
４、本院參諸上開使用情況，因認被告確有占有使用
系爭不動產約12分之10範圍之事實。又查被告並
非系爭不動產之單獨所有人，其既未經共有人全
體之同意而超越其應有部分占用系爭不動產之絕
大部分，自受有相當於租金之利益，並致原告受
有損害。則原告請求被告返還相當於租金之不當
得利，即有理由。
５、原告雖主張被告應按原告每人每月1,500元計算
不當得利。惟按，城市地方房屋之租金，以不超
過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。
約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或
縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。土
地法第97條定有明文。又該條所謂土地及建築物
之總價額，土地價額依「法定地價」，建築物價
額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額
。同法施行法第25條亦有明定。再者，平均地權
條例第16條規定，舉辦規定地價或重新規定地價
時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以
公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權
人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公
告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一
百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價
百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之
八十為其申報地價。是無權占用他人房屋所受之
不當得利，自應以建物及其基地之總價額為其基
準。末按，基地租金之數額，除以基地申報地價
為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之
程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等
項以為決定。而房屋與土地相同，均得出租以收
益。故無權占有他人房屋，基於同一法律理由，
於考量租金之計算，應一體適用。
６、查系爭不動產位於臺中市○○區○○路之巷弄內
，○○○區○○路為雙線車道，房屋距巷口約20
公尺，係無尾巷弄，巷口臨近大甲國中約70公尺
，房屋為連棟式2層樓加建第3層之結構，外觀為
磨石子，興建完成時間距今已久，巷內房屋均供
住家使用，無商業活動等情，有現場照片及勘驗
筆錄在卷可憑。本院斟酌社會經濟狀況、系爭不
動產所在位置、交通便利情況及工商繁榮程度等
一切情狀，認原告所主張因被告占用系爭不動產
而受之相當於租金不當得利，應按原告每人之權
利範圍比例（12分之1）、被告占用系爭不動產
之空間比例（12分之10）、及系爭不動產之土地
與建築物申報總價之年息百分之十計算為適當。
７、系爭不動產之土地，101年10月至104年12月之申
報地價，爰以每平方公尺2,800元計算，另105年
1月至10月則調整為2,960元；另房屋部分，前經
稅務機關核定之101年課稅現值為153,600元、另
105年之課稅現值為122,100元，亦有遺產稅免稅
證明及房屋稅稅籍資料可佐，兩造復未提出其他
計價基準。基此，被告因無權占有使用系爭不動
產約12分之10範圍，而自101年9月份起至105年
10月份止（合計50個月），所應給付予原告每人
（應有部分12分之1）相當於租金之不當得利，
應各為12,129元（計算式詳如附表所示）。
８、末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請
求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起
，負遲延責任。其經債權人起訴而送達書狀，與
催告有同一之效力，民法第229條第2項定有明文
。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人
得請求依法定利率計算之遲延利息；法定週年利
率為百分之五，民法第233條第1項前段、第203
條定有明文。本件原告之不當得利債權，核屬無
確定期限之給付，經原告提起本訴，而起訴狀繕
本係於105年11月22日送達被告，被告迄未給付
，應自負遲延責任。是原告所得請求被告給付之
利息，應自起訴狀繕本送達之翌日即105年11月2
3日起至清償日止，按年息百分之5計算遲延利息
，始屬有據，原告訴請自101年8月30日起算，超
過部分，並非有理。
三、綜上所述，原告依民法第179條規定，訴請被告應給付原告
每人各75,000元（即應給付原告每人50個月，每月各1,500
元），及自101年8月30日起至清償日止，按年息5%計算之利
息。就其中之被告應給付原告三人每人各12,129元，及均自
105年11月23日起至清償日止，各按週年利率5%計算之利息
範圍內，為有理由，予以准許；逾此部分所為主張，則應駁
回。
四、本件係適用簡易事件所為被告部分敗訴之判決，就原告勝訴
部分應予宣告假執行；並另依職權為被告得供擔保而免受假
執行之諭知。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法與舉證，核與
判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。又兩造本為親
族關係，本院曾建請雙方商討買賣事宜，以求徹底解決共有
物使用上之紛爭。惜因雙方對買賣價格未能合致，因致繼續
訴訟。望雙方能再次思考並試行和解，免生後續之訟累。
六、本件訴訟費用額（除減縮部分外）核定為2,430元，爰依民
事訴訟法第79條規定，命由被告負擔其中之393元，餘由原
告三人每人各負擔679元。
中華民國106年4月27日
沙鹿簡易庭法官林宗成
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，及繳納上訴裁判費。如於本判決宣示後送達前提起上訴
者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年4月27日
書記官黃士益
附表（金額單位均為新臺幣，元以下均四捨五入）
┌──┬───┬─────────────┬────┬────┬──────┬────┐
│編號│原告│全部土地及房屋申報總價額×│原告權利│被告占用│期間內所得請│合計│
│││年息10%÷12個月│範圍│比例│求之不當得利││
├──┼───┼─────────────┼────┼────┼──────┼────┤
│1│楊宥珊│101年9月至104年12月，每月│12分之1│12分之10│9778元（計算││
│││3520元（計算式：2800元×96│││式：3520÷12││
│││㎡＝268800元、土地268800元│││×10÷12×40││
│││+房屋153600元＝422400元、4│││月＝9778元）││
│││22400元×10%÷12＝3520元）│││││
││├─────────────┼────┼────┼──────┤12129元│
│││105年1月至105年10月，每月│同上│同上│2351元（計算││
│││3386元（計算式：2960元×96│││式：3386÷12││
│││㎡＝284160元、土地284160元│││×10÷12×10││
│││+房屋122100元＝406260元、4│││月＝2351元）││
│││06260元×10%÷12＝3386元）│││││
├──┼───┼─────────────┼────┼────┼──────┼────┤
│2│楊子敬│同上│同上│同上│同上│12129元│
├──┼───┼─────────────┼────┼────┼──────┼────┤
│3│楊麗蓉│同上│同上│同上│同上│12129元│
└──┴───┴─────────────┴────┴────┴──────┴────┘