裁判字號：臺灣嘉義地方法院109年訴字第513號民事判決
裁判日期：民國109年10月30日
裁判案由：分割共有物
臺灣嘉義地方法院民事判決109年度訴字第513號原告榮耘有限公司法定代理人 陳盈楓 被告 鄒永珍
游玉枝 （兼 鄒鎮安 之承受訴訟人） 鄒宗儒 鄒良奇 上列當事人間分割共有物事件，經本院於民國109年10月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落嘉義市○路○段○○○○○○○號土地（面積一三一平方公尺）權利範圍全部，及其上嘉義市○路○段○○○○○號建物（門牌號碼為嘉義市○○○街○○巷○○號）權利範圍全部，應予變價分割，其賣得價金由兩造按附表二應有部分欄所示之比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二應有部分欄所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告鄒永珍、游玉枝、鄒宗儒、鄒良奇經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依 原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落嘉義市○區○路○段○○○○○○○號土地（面積：131平方公尺，下稱系爭土地）及其上同地段4440建號之建物（與上開土地下合稱系爭不動產），均為兩造所共有，因系爭不動產為房屋，原告分割有困難，爰請求變價分割。並聲明：請求判決將系爭不動產准予變價分割。
二、被告等人均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
㈠、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當；分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院95年台上字第150號裁定意旨及90年台上字第1607號、88年度台上字第600號、87年度台上字第1402號判決意旨參照）。
㈡、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之土地登記謄本、建物登記謄本、房屋稅籍證明書、地籍圖謄本附卷可稽（見本院卷第11-21頁、第51-53頁、第57-61頁）。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日均不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項規定，視同自認，是原告之主張，應信為真實。系爭房地為兩造共有，且查無因法令規定，或因物之使用目的不能分割之情事，又兩造並未以契約訂有不分割之期限，是原告依民法第823條第1項前段規定，請求就系爭房地為裁判分割，核屬有據。
㈢、又系爭土地上有鋼筋混凝土加強磚造二層樓房建物一棟（三樓有增建），門牌號碼為嘉義市○○里○○○街○○巷○○號，建號為4440。目前有無人居住不詳，門口信箱貼有郵務送達通知書，受送達人為鄒良奇、訴外人 鄒永福 ，此有勘驗筆錄及照片在卷可佐（見本院卷第79-81頁、第99-107頁）。又兩造均無人表明願受原物分配，而為金錢補償，為免生不必要爭執，亦不適於原物分配，輔以金錢補償之方式分割。倘以變賣方式分割，基於市場之自由競爭，可使系爭房地之市場價值得以極大化，對於共有人而言，應屬有利。故本院斟酌系爭房地之型態、經濟效用、兩造利益及意願等一切情形，認為系爭房地之分割，以變價後價金按兩造之所有權應有部分比例分配為適當。
四、綜上所述，原告依據共有法律關係請求將系爭房地變價分割，變價後價金按兩造之所有權應有部分比例分配，應為可採。從而，本件爰判命分割如主文第1項所示。
五、又分割共有物之訴，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但其並非可歸責於被告之原因所致，且本件分割結果，共有人均蒙其利，訴訟費用之負擔自依應有部分比例分擔較為公允，爰依此為訴訟費用分擔之諭知如主文第2項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，應依民事訴訟法第385條第1項前段、78條、第85條第1項但書、第80條之1，判決如主文。
中華民國109年10月30日
民事第一庭法官曾文欣以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（應附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年10月30日
書記官許庚森附表一：
┌──┬───────────┬────┬──────┬──────────┐│編號│不動產│權利範圍│總面積│分割方法│├──┼───────────┼────┼──────┼──────────┤│１│嘉義市○路○段411-10地│全部│131平方公尺│左列編號1、2之不動產│││號土地(面積131平方公│││，於變價後所得價金，│││尺)│││由兩造按附表二所示應│├──┼───────────┼────┼──────┤有部分比例分配。││２│嘉義市○路○段○○○○○號│全部│101.12平方公││││房屋(門牌號碼為嘉義市││尺│
│美源里新庄一街32巷18號││)││││└──┴───────────┴────┴──────┴──────────┘附表二：
┌──┬──────┬────────┐│編號│姓名│應有部分│├──┼──────┼────────┤│1│鄒永珍│1/3│├──┼──────┼────────┤│2│游玉枝│1/6│├──┼──────┼────────┤│3│鄒宗儒│1/12│├──┼──────┼────────┤│4│鄒良奇│1/12│├──┼──────┼────────┤│5│榮耘有限公司│1/3│└──┴──────┴────────┘