臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度橋簡字第433號
原 告 劉瑞泰
被 告 洪錫聰
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年7月23日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○○○號房屋遷讓
返還予原告。
被告應自民國一○八年九月二十三日起至遷讓返還前項房屋之日
止，按月給付給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣參拾玖萬零伍佰元為
原告供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；但被告就已到期部分如按月以新臺幣壹
萬壹仟元為原告供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國102年6月20日向原告承租原告所有
門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○○號房屋（下稱系爭房屋
），約定租賃期間為102年9月22日起至103年9月21日止
，每月租金新臺幣（下同）10,750元，於每月21日前支付，
押租金20,000元（下稱系爭租約），系爭租約期滿後，兩造
多次約定續約，最近一次為約定續約至107年9月21日，並
自104年9月22日起合意調整租金為每月11,000元，於每月
23日前支付。惟被告於107年9月21日系爭租約終止後，仍
拒絕遷出系爭房屋，原告表明不欲續約請求被告遷出，均置
之不理，爰依所有權及租賃的法律關係，請求被告遷出，並
依不當得利之法律關係，請求被告給付自108年9月23日起
相當於每月租金11,000元之不當得利等語，並聲明：如主文
第1項及第2項所示。
二、被告則以：107年9月21日租約到期後，伊仍於107年10月
至12月份每月各匯款11,000元，及於108年1月至5月份每
月各匯款12,000元給原告，又原告收取租金並未依法納稅，
涉嫌逃漏稅，故原告本件起訴為不合法等語，資為抗辯，並
聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有權人對於無
權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條
第1項、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明
文。原告主張兩造成立系爭租約，最近一次續約為約定租
期至107年9月21日，並自104年9月22日起合意調整租
金為每月11,000元，於每月23日前支付，系爭租約於107
年9月21日到期後，原告並未同意續約等情，業據其提出
與所述相符之房屋租賃契約書為證（見本院卷第9~10頁）
，並有建物登記謄本在卷可參（見本院卷第37頁），且為
被告所不爭執（見本院卷第47頁反面），堪信為真實。系
爭租約期限既已屆滿，兩造間租賃關係已消滅，被告即屬
無權占有系爭房屋，應負有返還系爭房屋予原告之責任，
是原告訴之聲明第一項請求被告應將系爭房屋遷讓返還予
原告，為有理由，應予准許。至被告抗辯原告收取租金並
未依法納稅，涉嫌逃漏稅等語，縱認屬實，亦僅屬原告是
否履行其公法上納稅義務之問題，於本件兩造間民事私法
關係之判斷並無影響，被告之抗辯容有誤會。
（二）又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條前段亦有明文。而無權占用他人之
房屋，依一般社會通念，足認占有人可獲得相當於租金之
利益，致所有權人受有無法使用該房屋之損害，則依上開
規定，占有人自應將所獲得相當於租金之利益返還所有權
人。自系爭租約終止後，被告即屬無權占有系爭房屋，依
前揭說明，原告自得依民法第179條規定請求被告給付相
當於租金之不當得利，又系爭租約本約定每月租金為11,0
00元，堪認被告無權占有系爭房屋所受有相當於租金之不
當得利，亦以此金額計算為適當。又兩造不爭執原告尚未
返還被告押租金20,000元，及107年9月21日系爭租約到
期後，被告仍有於107年10月至12月份每月各匯款11,000
元，及於108年1月至5月份的每月各匯款12,000元給原
告等事實，則被告積欠原告相當於租金之不當得利部分，
應以押租金及被告已給付原告之上開金額為抵充【計算式
：20,000+11,000x3+12,000x5=113,000元，可完全抵充
107年10月份至108年7月份相當於租金之不當得利每月
各11,000元，及部分抵充108年8月份相當於租金之不當
得利3,000元】，則原告訴之聲明第2項依不當得利請求
權請求被告應自108年9月23日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付原告11,000元，非無所據，亦應准許。
四、綜上所述，原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，及自
108年9月23日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原
告11,000元，均為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被
告如預供擔保後，得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年8月6日
橋頭簡易庭法官張立亭
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年8月7日
書記官塗蕙如