臺灣臺東地方法院民事裁定 95年度東全字第1號
債 權 人 甲○○
債 務 人 乙○○
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，聲請假處分，本
院裁定如下：
主文
債權人以新台幣拾萬元為債務人供擔保後，債務人對於坐落台東
縣○○鄉○○段○○○○○○○號土地及其上未辦保存登記之建物，不
得為移轉、讓與、設定抵押、出租及為其他一切處分行為。
聲請費用由債務人負擔。
理由
一、聲請意旨略以：債務人於民國95年4月6日將其所有坐落台東
縣○○鄉○○段○○○○○○○號土地以新台幣（下同）30萬元售
與原告，並訂有不動產買賣契約，債權人亦已先行交付定金
3萬元與債務人收執。惟債務人卻於同年4月17日片面解約，
致債權人無法繼續辦理過戶事宜。為免債務人處分系爭不動
產，無法保全日後之強制執行，爰聲請准予假處分，併陳明
願供擔保以代釋明等語。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，
有日後不能強制執行或甚難執行之虞，欲保全強制執行者，
得聲請假處分，民事訴訟法第532條定有明文。
三、經查，本件債權人主張之請求，業據其提出不動產買賣契約
書、土地登記謄本、地籍圖謄本各一份附卷可證，固可認為
有相當之釋明，然於所述假處分之原因，則其釋明尚有不足
，惟債權人既陳明願供擔保，本院認其釋明之不足，得以適
當之擔保補足之。爰斟酌債務人因本件假處分致其不能利用
或處分系爭標的物所受之損害額，再衡以本件假處分如有不
當所生之損害，並參以目前社會經濟狀況及銀行存放款利率
等一切情狀，茲酌定擔保金額如主文所示，准許之。
四、依民事訴訟法第535條、533條前段、第526條第2項，第95條
、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 95 年 5 月 23 日
臺東簡易庭 法官 莊松泉
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 95 年 5 月 23 日
書記官彭添財