臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 99年度彰簡字第252號
原 告 乙○○
訴訟代理人 楊振裕 律師
被 告 甲○○
上列當事人間請求返還租賃物等事件，於民國99年7月14日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落彰化縣○○鄉○○段51建號建物、即門牌號碼為彰
化縣○○鄉○○村○○街○○○號之房屋，遷讓騰空交還原告。
被告應給付原告新台幣陸萬伍仟元；及自民國九十九年五月二十
三日起至清償日止，按年利率5%計算之利息；暨自民國九十九年
五月五日起，至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新台幣伍仟
元。
訴訟費用新台幣2320元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告方面：
（一）聲明：如主文第一項、第二項所示。
（二）陳述：
⒈緣坐落彰化縣○○鄉○○段51建號建物、即門牌號碼為彰
化縣○○鄉○○村○○街○○○號之房屋（下稱系爭房屋）
，係原告所有。由原告於民國（下同）99年2月4日將系爭
房屋出租於被告。雙方約定租期6個月（自99年2月5日起
至99年8月4日止）、租金每月新台幣(下同)5000元，惟
被告自承租系爭房屋後，即未依約繳納租金，甚至連押租
保證金亦未繳納，迄今已積欠3個月以上之租金共1萬5000
元未付。嗣經原告以存證信函催告被告依法搬遷並繳納積
欠之租金，但因被告屢未處理，原告為確保權益乃提起本
訴，並以本訴狀繕本送達被告同時，為終止兩造系爭房屋
租賃契約之意思表示。
⒉又依據兩造訂定之房屋租賃契約書第12條規定：乙方若有
違約情事，致損害甲方之權益時，願聽從甲方損害賠償，
如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負
責賠償；同契約書第14條規定：甲乙丙各方遵守本契約各
條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回
房屋，因此乙方所受之損害甲方概不負責；及同契約書第
18條第2款規定：租賃期間內乙方如有違背本契約各條項
時，任憑甲方處理，乙方決不異議。並依民法第439條、
第440條第1項、第2項及第455條，既被告遲延繳付租金達
3個月以上，爰依上開法律關係，請求判決如聲明第一項
、第二項所示。
⒊又被告向原告承租系爭房屋期間，均未依約繳納租金，迄
至本件起訴為止，總計被告積欠原告3個月租金共1萬5000
元未付，此部分原告自得依約請求被告給付。另因被告違
約不付租金，於原告寄發存證信函催告後，仍未獲回應，
致使原告需另委請律師提起本件訴訟，因此支付律師費用
5萬元，依同契約書第12條之規定，亦得向被告請求支付
。合計金額6萬5000元。
⒋此外，兩造之租賃契約既已終止，而被告迄今仍未返還向
原告承租之系爭房屋，則其無法律上原因占用原告所有房
屋，而受有占有利益，並致原告受有損害，依民法第179
條及第181條但書規定，原告自得另請求被告給付每期相
當於租金之損失即5000元至交還房屋為止。
（三）證據：提出土地暨房屋登記簿謄本、房屋租賃契約書、存
證信函、律師費收據、99年度彰化縣地方稅務局房屋稅籍
證明書各1份及建物照片5幀。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出土地暨房屋登記簿謄本、房
屋租賃契約書、存證信函、律師費收據、99年度彰化縣地
方稅務局房屋稅籍證明書各1份及建物照片5幀等件為證。
而被告未到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，堪信
原告主張為真實。
（二）從而，原告本於契約關係提起本訴，請求被告應將系爭房
屋，遷讓騰空交還原告；及被告應給付原告6萬5000元；
及自起訴狀繕本送達翌日即99年5月23日起至清償日止，
按年利率5%計算之利息；暨自99年5月5日起至騰空遷讓交
還系爭房屋之日止，按月給付原告5000元，洵屬有據，應
予准許之。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序，所為
被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
六、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國99年7月26日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官王鏡明
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年7月26日
書記官石坤弘