臺灣臺中地方法院民事判決 109年度中簡字第3071號
原 告 鄭琮仁
法定代理人 鄭華德
被 告 劉君英
林清貴
上列當事人間請求給付買賣價金事件，本院於民國109年12月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新台幣貳拾萬元及自民國一○九年九月六日
起至清償日止，按年息百分之五點計算之利息。
訴訟費用新台幣貳仟壹佰元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告劉君英經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告劉君英前於民國107年4月27日向原告購買門
牌號碼：台中市○區○○路○○○○○○○○號房屋（註：即台
中市○區○○段○○段0000000000號建物）暨其基地（下
稱系爭房屋）（原證1），約定價金新台幣（下同）100萬元
，嗣原告已依約辦理移轉所有權登記完畢並交付（原證2）
，惟被告劉君英尚有尾款20萬元尚未給付。經原告多次向其
催討未果，被告林清貴（註：實際買受人）乃於109年7月22
日向原告表示願擔任上開債務之連帶保證人，約定於109年8
月5日先為第1期給付3萬元，餘分12期於每月5日前給付金額
至少1萬元。且如有一期未按時履行，則視為全部到期，雙
方並立有協議書（原證3），然被告林清貴竟未清償分文，
履行原告催款，亦均未獲置理。爰依買賣契約及連帶保證之
法律關係，提起本件訴訟。訴之聲明：被告應連帶給付原告
20萬元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5%
計算之利息。
三、原告主張之上開事實，業據其提出買賣契約書影本、協議書
影本及系爭房屋建物登記簿謄本可稽。買賣契約書、協議書
部分，經核與各該原本相符。並為被告林清貴到庭所不爭執
，自堪可信為真實。
四、按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支
付價金之契約。當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣
契約即為成立。買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領
標的物之義務。民法第345條、第367條，分別定有明文。本
件被告劉君英既向原告購買系爭房屋，尚有20萬元價金未給
付。則原告本於兩造間之買賣契約關係，請求被告劉君英如
數給付上開款項，洵屬有據，自有理由。
五、次按，保證債務之所謂連帶，係指保證人與主債務人負同一
債務，對於債權人各負全部給付之責任者而言，此就民法第
272條第1項規定連帶債務之文義參照觀之甚明。本件被告林
清貴既就上開債務與原告約定放棄保證人先訴抗辯權之權利
，而擔任上開債務之連帶保證人。則原告請求被告林清貴與
被告劉君英就上開債務負連帶給付責任，於法即屬有據。從
而，原告請求被告2人連帶給付20萬元及自起訴狀繕本送達
之翌日（即109年9月6日）起至清償日止，按年息5%計算之
利息，於法即屬有據，自有理由，應予准許，爰為判決如主
文第1項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應
依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額確定為2,100元（即裁判費2,100元），由被
告連帶負擔。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第85條第2項、第389條第1項第
3款，判決如主文。
中華民國109年12月23日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法官陳添喜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年12月23日
書記官林佩倫