臺灣花蓮地方法院小額民事判決 99年度花小字第404號
原 告 樓芝庭
被 告 平季湘
訴訟代理人 林榮康
上列當事人間99年度花小字第404號返還押租金等事件，於中華
民國99年12月2日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣柒仟陸佰肆拾貳元，及自民國99年10月2
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項：
一、原告與被告於民國96年2月19日因房屋租賃關係訂有契約，
有契約影本在卷可稽。至98年11月底雙方終止契約關係之日
止，原告皆如期交付押金與租屋金，從未遲延或短少支付。
惟98年7月間，原告因屋內2座馬桶同時出現不通暢且冒泡情
形，查出乃化糞池出口被水泥封住，因此電請被告修繕卻遭
拒絕，期間全家6口過著無法如廁之痛苦生活，無法忍受之
情形下，於98年9月通知被告將於98年11月底終止租賃契約
，被告亦同意。詎料98年12月4日雙方結算時，被告卻扣除
新臺幣（下同）7,500元、電費92元及電話費50元不還。期
間經2次調解，被告亦不為所動，有調解不成立證明書可稽
，原告不得不依法訴請被告返還上述金額。並聲明：被告應
返還原告押租金等金額共7,642元；原告願供擔保，請准宣
告假執行。
二、被告之抗辯：化糞池乃因原告使用不當而阻塞，維修費共計
3,500元。原告提出要終止合約，被告同意其搬出，不代表
被告同意合法終止契約，租約至99年2月28日止，原告無權
提前終止。
三、本件爭點為：馬桶堵塞是否因為承租人即原告造成？原告是
否可提前終止租約？
理由要領：
一、按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，
並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態
；租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承
租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其
瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。民法第
423條、第424條定有明文。當事人主張有利於己之事實者，
就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。
二、原告向被告承租花蓮縣萬榮鄉萬榮157之2號房屋供住家使用
，期間為98年3月1日起至99年2月28日，月租4,000元，約定
一次付清一年之租金48,000元，擔保金20,000元，有房屋租
賃契約書在卷可稽。系爭房屋有馬桶堵塞之情事，原告於98
年11月底即遷出系爭房屋，被告嗣後陸續退還原告24,500元
等事實，為兩造所不爭。又如果原告提前於98年11月底遷出
系爭房屋時，其終止租約為合法，則被告所繳電話費及電費
依比例應由被告負擔50元及92元，亦為被告不爭執。
三、經查：廁所之馬桶為居家生活之重要衛生設備，原告承租系
爭房屋係供住家使用，因此馬桶堵塞而不能使用，應屬危及
承租人及其同居人健康之瑕疵，應無疑問。然被告為房屋出
租人，應負責房屋於租賃關係存續中，保持其合於約定使用
，原則上應承擔馬桶堵塞之瑕疵責任。惟倘如馬桶堵塞係由
原告故意或過失所造失，自另當別論。被告抗辯上開馬桶堵
塞係原告所造成，究竟是否為事實，應由被告負舉證責任。
茲原告否認有堵塞馬桶之行為，復據證人即精通衛生工程行
員工 陳美惠 於言詞辯論期日到場作證，表示：「我看到馬桶
的水是滿的，但是下不去，我用車子的抽水機抽抽不起來，
又用攪馬桶的工具去攪也不通，就反覆做了大約壹個半小時
候水就消了，後來用衛生紙試也就通了，但我沒有看化糞池
，因為馬桶並沒有化糞池滿的現象。我認為是馬桶阻塞，但
是何原因阻塞我不知道，因為阻塞的原因很多。」等語，即
不能證明馬桶堵塞係原告所造成，因此被告上開抗辯，難謂
有據，應不足採。故而原告提前終止應為合法，被告應返還
預收之終止後租金7500元（=20,000+12,000-24,500），
及原告墊繳之電費92元及電話費50元，合計7,642元。
四、從而，原告依關係請求被告給付如主文第1項所示之金額及
利息，即無不合，應予准許。
五、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20規定，應依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國99年12月16日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法官沈培錚
以上正本係照原本作成。
如不服本判決提起上訴，應於判決送達後20日內，以判決違背法
令為理由，向本院提出上訴狀。(上訴理由依法應表明：一.原判
決所違背之法令及其具體內容。二.依訴訟資料可認為原判決有違
背之法令之具體事實。)，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，
應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)，如未於上訴
後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國99年12月17日
書記官胡旭玫
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
①原判決所違背之法令及其具體內容。
②依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。