臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
111年度中小字第273號
原告 呂永生
被告 張哲華
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國111年3月23日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣肆仟陸佰伍拾元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第436條之23準用第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
貳、兩造爭執要旨：
一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路000巷00號4樓F室房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國108年11月16日起至109年5月15日止（兩造係於108年11月16日簽訂租約，租賃期限約定為6個月，租賃期間應自108年11月16日起至109年5月15日止，租約第2條記載起租日為108年6月16日，應係誤載），每月租金新臺幣（下同）4,000元。嗣被告於109年2月遷出系爭房屋，尚積欠原告109年2月份租金尾款2,000元、109年3月份租金4,000元，及電費675元未付，經兩造協議，原告同意被告以6,200元分4期給付，每期金額為1,550元。詎被告僅於109年10月12日給付第1期1,550元，其餘4,650元迄未給付。為此，爰依兩造間還款協議之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
參、得心證之理由：
一、原告主張被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自108年11月16日起至109年5月15日止，每月租金4,000元。嗣被告於109年2月遷出系爭房屋後，尚積欠109年2月份租金尾款2,000元、109年3月份租金4,000元，及電費675元未付，經兩造協議，原告同意被告以6,200元分期給付，每期1,550元，共分4期。詎被告僅於109年10月12日給付第1期1,550元，其餘4,650元尚未給付等情，業據原告提出房屋租賃契約書、郵局存證信函、通訊軟體對話紀錄、銀行存摺內頁交易明細、房租收款明細欄為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條之23準用第436條第2項適用第280條第1項、第3項之規定，視同自認，堪信原告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。
二、依兩造間之通訊軟體對話紀錄所示，被告曾向原告陳稱：「因我個人有卡到法扣部分…我可能只能先暫緩6200，分為4期1550元，由這個月開始支付，是否可以接受我的提出呢？」，原告回覆稱：「一言為定，從這個月開始付。分四個月付，每月付1550元…」（見本院卷第39、41頁）；嗣被告於109年10月12日將1,550元匯予原告，亦有原告銀行存摺內頁交易明細在卷可按（見本院卷第67頁），足認兩造已就被告所欠租金及電費債務達成由被告以6,200元分4期、每期還款1,550之還款協議，惟被告僅於109年10月12日給付原告1,550元，其餘4,650元並未按月給付。從而，原告依兩造間之還款協議，請求被告給付原告4,650元，為有理由，應予准許。
三、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
四、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費1,000元），應由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 111 年 4 月 8 日
臺中簡易庭法官林筱涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 8 日
書記官張峻偉