臺中簡易庭111年度中小字第371號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決

111年度中小字第371號

原告 陳奕安

被告 鍾騰隆

上列當事人間請求返還押租金等事件，本院於民國111年3月25日言詞辯論終結，判決如下︰

主　　　文

被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟陸佰元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

　一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明原為：「被告應給付原告新臺幣（下同）24,000元」；嗣於民國111年3月25日言詞辯論期日以言詞變更聲明為：「被告應給付原告21,600元」（見本院卷第88頁），核係減縮應受判決事項之聲明，合於上開規定，先予敘明。　

　二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第436條之23準用第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。

貳、兩造爭執要旨：　　　　

一、原告主張：兩造於110年5月15日簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），由被告將門牌號碼臺中市○○路○段000○0號4樓房屋（下稱系爭房屋）出租予原告，約定租期自110年5月15日起至111年5月14日止，每月租金為6,000元，租金應於每月15日前繳納，原告另應給付押金12,000元。嗣原告入住系爭房屋後，遭系爭房屋之屋主發現上情，且不同意原告入住，原告始知被告非系爭房屋之屋主，被告並於110年5月26日通知原告終止系爭租約及搬離系爭房屋，原告業於同日搬離，依系爭租約第4條、第13條之約定，原告得向被告請求退還租金3,600元、押金12,000元，及給付6,000元之違約金。為此，爰依系爭租約之約定，提起本件訴訟等語，並聲明如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

參、得心證之理由：

一、原告主張兩造於110年5月15日簽立系爭租約，由被告將系爭房屋出租予原告，約定租期自110年5月15日起至111年5月14日止，每月租金為6,000元，租金應於每月15日前繳納，原告另應給付押金12,000元。嗣原告入住系爭房屋後，遭系爭房屋之屋主發現上情，且不同意原告入住，原告始知被告並非系爭房屋之屋主，被告並於110年5月26日通知原告終止系爭租約及搬離系爭房屋，原告已於同日搬離等情，業據原告提出房屋租賃契約書、通訊軟體對話紀錄為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條之23準用第436條第2項適用第280條第1項、第3項之規定，視同自認，堪信原告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。

二、依系爭租約第4條約定：「押金由租賃雙方約定為二個月租金，金額為壹萬貳仟元整（最高不得超過二個月租金之總額）。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。前項押金，除有第十一條第四項、第十三條第三項、第十四條第四項及第十八條第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金」；第13條約定：「本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，租賃雙方得任意終止租約。依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人」（見本院卷第23、26頁）。本件原告向被告承租系爭房屋，已給付租金6,000元及押金12,000元予被告收訖，有系爭租約之房租付款明細欄可憑（見本院卷第21頁），嗣原告於110年5月26日將系爭房屋遷讓交還被告，被告並無得抵充押金之事由，其除應將押金12,000元返還予原告外，另應將所預收之租金按原告入住天數比例計算後，將超出部分之租金退還被告，其金額為3,600元【計算式：6,000－6,000×12/30＝3,600】。再被告於110年5月26日通知原告終止系爭租約，未於終止前一個月先期通知即逕行終止租約，依系爭租約第13條第4項之約定，原告得向被告請求賠償不超過1個月租金額之違約金6,000元。本院審酌原告因被告提前終止租約，必須另覓住處，而多支出一次搬家費用2,000元，且原告入住系爭房屋後，已將系爭房屋重新粉刷，支出油漆費用1,000元，又修繕浴室及馬桶，支出修繕費用500元，此業據原告 陳明 在卷（見本院卷第88頁），並有搬家費用收據在卷可查（見本院卷第75頁）；另考量原告為遷入及整修系爭房屋所花費之時間及勞力，認為原告請求被告賠償6,000元之違約金，尚屬適當。

三、綜上所述，原告依系爭租約第4條、第13條之約定，請求被告給付原告21,600元【計算式：3,600＋12,000＋6,000＝21,600】，為有理由，應予准許。

　四、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

五、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費1,000元），應由敗訴之被告負擔。

中　　華　　民　　國　　111　年　　4　　月　　8　　日

臺中簡易庭法官林筱涵

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　111　年　　4　　月　　8　　日

書記官張峻偉