臺灣橋頭地方法院民事判決 110年度橋小字第101號
原 告 楊筱姿
被 告 徐暐祥
王建程
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國110年4月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣 伍萬零 陸佰肆拾參 元，及被告徐暐祥
自民國一一○年一月四日起、被告王建程自民國一○九年十二月
二十三日起，均至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣伍萬零陸佰肆拾參元為原告
供擔保，免為假執行。
事實及理由
一、按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但請求基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者
，不在此限，民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、
第255條第1項第2、3款定有明文。本件原告起訴時原請
求：被告應連帶給付原告新臺幣（下同）60,000元，及自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利
息；嗣於訴狀送達後，減縮聲明如主文第1項所示。經核原
告前、後聲明所據，均係被告徐暐祥（下稱徐暐祥）邀同被
告王建程（下稱王建程）擔任連帶保證人，向原告承租門牌
號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○弄○○號房屋（下稱系爭房
屋）此同一基礎事實，僅係特定請求之項目及金額，徵諸上
揭規定，並無不合，應予准許。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各
款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：徐暐祥於民國109年4月17日，邀同王建程擔任
連帶保證人，向原告承租系爭房屋，雙方約定租期從109年
4月22日起至110年4月22日止，每月租金24,000元，且簽
訂有房屋租賃契約書1份（下稱系爭租約）。 嗣兩造 已於10
9年11月27日合意終止系爭租約，惟徐暐祥迄仍積欠從109
年6月計算至10月之水電費15,926元、11月房租18,400元、
10月房租及修電捲門費用20,000元未償，且徐暐祥遷離系爭
房屋時，除未依系爭租約之約定將房屋回復原狀外，並有多
處人為破壞之痕跡，致使原告僱工修復而支出房間門更換費
用4,500元、拉門費用5,500元、鏡子、臉盆、架子費用2,
317元。為此，依兩造間租賃契約之法律關係提起本訴，請
求被告應連帶給付上開積欠之租金、水電費用，以及連帶賠
償原告所支出之修繕費用，合計66,643元，又扣除原告仍未
歸還之押金16,000元後，被告尚應連帶給付50,643元等語。
聲明：如主文第1項所示。
四、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或
陳述。
五、本院得心證之理由：
㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人應以善良管理人
之注意，保管租賃物；承租人違反前項義務，致租賃物毀損
者，負損害賠償責任，民法第439條前段、432條第1項前
段、第2項前段分別定有明文。又「乙方（即徐暐祥，下同
）應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗
拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責
；乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時，丙
方（即王建程）應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權
；租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方（
即原告）一個月租金，乙方決無異議；交付房屋日起，房屋
水電費、電話費、瓦斯費、管理費清潔費等由乙方負責。」
系爭租約第11條、第13條、第17條第1項、第19條分別規定
甚明。再按押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履
行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行
時，其所交付之押租金，發生當然抵充效力（最高法院87年
度台上字第1631號判決意旨參照）。
㈡、經查，原告主張之前揭事實，已據提出與所述相符之房屋租
賃契約書、物品毀損照片、停止供水通知單、通訊軟體line
對話紀錄、清理照片、免用統一發票收據等件為證（見本院
卷第17至23頁、第73至115頁、第121頁、第127至135頁
、第137至151頁、第165頁），經核均無違誤，自堪信為
真實。依此，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告
應連帶給付扣除押金16,000元後，仍積欠並應賠償之租金、
水電費用、修繕費用共50,643元，及自起訴狀繕本送達翌日
即徐暐祥自110年1月4日起、王建程自109年12月23日起
，均至清償日止（起算依據見本院卷第33頁、第35頁之送達
證書），按週年利率5％計算之利息，自屬有據。
六、綜上所述，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告連
帶給付原告50,643元，及徐暐祥自110年1月4日起、王建
程自109年12月23日起，均至清償日止，按週年利率5％計
算之利息，均屬有據，應予准許。
七、本件係依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序為被
告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假
執行。另依同法第392條第2項規定，職權宣告被告如預供
擔保，免為假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。本件訴訟
費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國110年5月7日
橋頭簡易庭法官楊博欽
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背
法令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之理由。
中華民國110年5月7日
書記官程淑萍
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣）1,000元
合計1,000元