臺灣士林地方法院民事簡易判決
108年度士簡字第861號
原 告 花明芳
被 告 童天相
上列當事人間108年度士簡字第861號請求遷讓房屋事件，於中華
民國108年8月5日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落門牌號碼台北市○○區○○路○○○巷○○○號一
樓房屋遷讓返還於原告。
被告應給付原告新台幣陸萬捌仟元，及自民國一百零八年五月二
十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬
柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新台幣壹拾參萬貳仟陸佰元
元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行，但被告如以新台幣陸萬捌仟元為原告預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。原告起訴後變更聲明，核屬減縮應受判決事項之
聲明，應予准許。
二、原告主張被告於民國107年3月20日與原告簽訂房屋租賃契約
書（下稱系爭租約），承租門牌號碼台北市○○區○○路○○
○巷○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自107年3月20
日起至109年3月20日止，租金為每月新台幣（下同）27,000
元，應於每月20日前繳納，詎被告自107年12月20日起即未
繳納租金，迄今積欠租金5個月以上，共計130,000元，期間
僅繳付6,000元，扣除押租金56,000元後，共計欠繳租金68,
000元，經原告以存證信函催告繳費，並通知於108年5月20
日前給付積欠之租金並遷移房屋而為終止系爭租約之意思表
示，然被告於原告終止系爭租約後並未返還系爭房屋，仍繼
續佔用系爭房屋使用，造成原告損害，被告就其無法律上原
因所受利益，性質顯難以原狀返還，自應返還其價額，其價
額應以使用系爭房屋於通常狀況下應支付之租金每月27,000
元計算。為此，爰依系爭租約及民法第455條、第767條、第
179條之規定提起本件訴訟，並聲明：（一）被告應將系爭
房屋遷讓返還於原告；（二）被告應給付原告68,000元，及
自108年5月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原
告27,000元；（三）願供擔保，請准宣告假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函暨掛號郵件收件回執、108年房屋稅繳款
書等文件為證，堪認原告之主張為真實。從而，原告依兩造
間租約關係、民法第455條、第767條、第179條之規定請求
被告應將系爭房屋遷讓返還於原告，另請求被告應給付積欠
之租金68,000元，及自108年5月21日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付原告27,000元，均非無據，為有理由，應
予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程式所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
中華民國108年8月13日
士林簡易庭法官張嘉芬
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國108年8月13日
書記官高郁婷