臺灣桃園地方法院民事簡易判決 98年度壢簡字第112號
原 告 乙○○
號2樓
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國98年3月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園縣中壢市○○街○○○號一樓房屋遷讓交
還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬元，及自民國九十七年十一月十五日
起至遷讓交還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於訴狀送達後，將原請求
被告應將坐落桃園縣中壢市○○街○○號1樓房屋（下稱系爭
房屋）遷讓返還，並給付新臺幣（以下同）50,000元，及自
民國97年8月15日起至遷讓之日止按月賠償10,000元，嗣於
訴訟繫屬中減縮其聲明為如主文第1、2項所示，經核其聲明
變更僅單純減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第
255條第1項第3款之規定，應予允許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於94年11月15日向原告承租系爭房屋，租賃
期間自94年11月15日起至95年10月14日止，每月租金10,000
元，應於每月15日以前繳納。嗣租期屆滿後雙方未再另訂租
約，被告以續租之意思仍續為使用系爭房屋，而成為以同一
條件承租之不定期限租賃關係。詎被告自97年8月起即未按
期支付租金，迄至97年10月止，共積欠租金30,000元，其欠
租已達2個月以上，經原告以存證信函催告仍未給付，並以
該函終止租約。被告於租賃期間積欠之租金扣除已收之押租
金20,000元後，尚欠租合計10,000元。又兩造間租賃契約已
於97年11月4日終止，詎被告於租期屆滿後拒不遷讓，經原
告催告，均置之不理，併依不當得利之法律關係，請求按每
月租金額計算之損害金等語，並聲明：如主文第1、2項所示
。被告則未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述
。
二、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函、戶籍謄本及房屋稅繳納證明書各1份為證，
而本件起訴狀繕本及言詞辯論通知書均已於相當時期合法送
達通知被告，被告既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出
書狀答辯以供本院斟酌，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，得終止契約，民
法第440條第1項、第2項分別定有明文。次按承租人應依約
定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。末按無法
律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民
法第179條前段定有明文。又無權占有他人之房屋或土地，
可能獲得相當租金之利益，為社會通常觀念，最高法院61年
臺上字第1695號判例可資參照。綜上所述，原告依據兩造租
賃契約之約定及民法租賃、不當得利之法律關係，求為判決
如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 3 月 26 日
中壢簡易庭法官許婉芳
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 98 年 3 月 26 日
書記官簡鈴玉