裁判字號：臺灣臺南地方法院108年司拍字第236號民事裁定
裁判日期：民國108年08月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定108年度司拍字第236號聲請人 蔡政道 聲請人 蘇怡樺 相對人 黃美文 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國107年9月4日向聲請人借款新臺幣（下同）700,000元（聲請人蔡政道、蘇怡樺債權額比例各2分之1），約定清償日期為107年10月3日，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人屆期未依約清償，尚欠本金700,000元及利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。並提出抵押權設定契約書影本1件、他項權利證明書影本2件、其他約定事項影本各1件、本票影本2件、土地登記謄本2件、建物登記謄本1件等為證。
三、聲請人本件聲請，經核尚無不合，應予准許。又聲請人提出未載到期日之本票2紙作為債權證明文件，雖與登記之清償日期107年10月3日不相符合，惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。聲請人雖未提出與登記內容完全相符之債權證明文件，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年8月27日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌───────────────────────────────┐│附表：108年度司拍字第236號│├──┬───────────────┬────┬───────┤││土地坐落│面積│││編號├───┬────┬───┬──┼────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼──┼────┼───────┤│001│臺南市○○市區○○○段│11│93.06│100000分之478│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼───────┤│002│臺南市○○○區○○○段│103│4717.66│100000分之478│└──┴───┴────┴───┴──┴────┴───────┘┌─────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰108年度司拍字第236號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬──┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│五│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼──┤│001│20│臺南市善化區│臺南市善│8層樓房│52│52│平│鋼筋│7.│平│全部│││82│龍目井路88號│化區善新│鋼筋混凝│.2│.2│方│混凝│72│方│││││五樓之15│段103地│土造│0│0│公│土造││公││││││號││││尺│││尺││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┤│共有部分：善新段2170建號，權利範圍100000分之170││共有部分：善新段2171建號，權利範圍100000分之494│└─────────────────────────────────────┘