臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
109年度中簡字第3251號
原 告 楊璦菱
被 告 羅郁霖
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年12月10
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街○○○○號2樓房屋全部遷讓
返還原告。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國106年8月8日起承租原告所有坐落
於臺中市○區○○段○○段000○號即門牌號碼為臺中市○
區○○街○○○○號2樓房屋（下稱系爭房屋），兩造約定租
賃期間自106年8月8日起至107年8月7日止，以繳納系
爭房屋每月房屋貸款本息金額，作為繳交房屋租金，租期屆
至後，被告未搬離系爭房屋並繼續為系爭房屋之使用收益，
兩造成立不定期租賃關係，惟被告自承租時起迄今未曾繳交
租金，至109年7月28日止，承租期達36個月以上，積欠租
金合計新臺幣（下同）261,814元，原告遂於109年9月15
日寄發存證信函予被告終止兩造之不定期租賃契約，並催告
被告給付積欠之租金，惟被告均置之不理，原告依法終止租
賃契約後，被告未依約遷讓返還系爭房屋。爰依租賃契約、
租賃物返還請求權及所有物返還請求權之法律關係，提起本
件訴訟。並聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○區○○街○○
○○號2樓房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告261,
814元，及自109年8月29日起至清償日止，按年息5％計
算之利息。
二、被告則以：伊之前在原告公司上班，伊將系爭房屋以便宜價
格賣給原告，當時原告同意繼續讓伊居住，兩造無租約，亦
無口頭約定，同意搬遷返還系爭房屋，惟需給予2個月時間
搬遷等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
民法第767條第1項前段定有明文。查本件系爭房屋所有權
人為原告，此有土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本
在卷可稽，而被告亦自承其現仍繼續居住使用系爭房屋，復
未能舉證證明其有何正當之占有權源，自構成無權占有，且
被告亦同意遷讓返還系爭房屋，是原告主張被告將系爭房屋
全部遷讓返還原告，自屬有據，應予准許。
㈡次按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契
約即為成立，民法第153條第1項定有明文。再按當事人締
結不動產租賃之債權契約，對於契約必要之點意思必須一致
，租賃契約以租金及標的物為其要素，租金及標的物，自屬
租賃契約必要之點，苟當事人對此兩者意思未能一致，其契
約即難謂已成立（最高法院99年度台上字第1553號民事判決
）。復按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之
責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。又民事訴訟如係
由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能
舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不
能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最
高法院107年度台上字第2320號判決意旨參照）。本件原告
主張兩造間就系爭房屋成立不定期租賃關係，約定以繳納系
爭房屋每月房屋貸款本息金額，作為繳交房屋租金，積欠租
金合計261,814元乙節，既為被告所否認，則依舉證責任分
配之法則，原告應就該租賃關係存在之事實即請求給付租金
之權利發生要件負舉證責任。惟查，原告所提之交易明細查
詢，僅係原告就系爭房屋每月所需繳付之貸款金額，無法據
此認定兩造有就租金金額為約定；另由FACEBOOK私訊對話紀
錄中，原告曾向訴外人 羅進洲 表示「 羅董 ，請你要求你的家
人搬離開已賣給我的房子，成交至今一直住著霸王屋，但也
真的太久了，你們家在台中市也是有頭有臉的人，麻煩請你
的家人 羅貴敏 搬離開已賣給我的房子」，經訴外人羅進洲回
覆「這個羅貴敏，就是一個壞貨，我從來都不願跟他往來，
你跟他買這間房子，如果早先跟我討論，我一定不建議你買
的。他就是一隻吸血蟲，纏著別人。」、「他就是一個壞貨
，硬要吃別人，一定又要跟你要錢才搬，這個建議你找警察
用法律方式處理他。」、「你找我處理，根本沒用，我跟他
根本不往來，見面頂多打招呼，視他如路人而已」等語，又
原告曾向被告表示「你這星期內請搬離這個房子，不搬我將
會去報警，剛剛也和羅進洲談過，她也教我直接報警將你驅
離，我現在就是告知你」、「也不用來跟我說甚麼」、「我
直接採法律途徑」等語（見本院卷第71至77頁），足見被告
確實無權占用系爭房屋，然並未見兩造就系爭房屋之租賃意
思及租金金額等租賃關係必要之點達成合意。本院綜觀原告
所舉之各項證據並斟酌全辯論意旨，認為原告主張兩造間有
成立租賃契約乙節，尚難採信。是兩造間既無租賃契約存在
，亦無就租金金額為約定，原告依照租賃關係，請求被告給
付積欠租金261,814元，則屬無據，不應准許。
㈢綜上所述，本件原告依所有物返還請求權之法律規定，請求
被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，為有理由，應予准許
；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所
為被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
應依職權就原告勝訴部分宣告假執行
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國109年12月24日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年12月24日
書記官王麗麗