臺灣士林地方法院民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國96年11月12日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將台北市○○區○○○路○段○○○號三樓房屋遷讓返還
原告，並應給付原告新台幣肆萬壹仟肆佰元。
訴訟費用新台幣貳仟叁佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
1被告於民國95年8月25日向原告承租台北市○○區○○○
路○段○○○號3樓房屋（以下簡稱系爭租屋），租期自95年
8月25日至96年8月24日，約定租金為每月新台幣（下同）
13800元，應按月於每月25日以前繳納。
2詎被告自96年4月起未依約給付租金，關於租金部分，兩
造曾於台灣士林地方法院96年度士簡調字第232號成立調
解，被告同意在96年8月6月前給付積欠之96年5月、6
月、7月租金計41400元，但迄今仍未給付。
3兩造的租賃期間於96年8月24日已屆滿，現仍繼續使用系
爭租屋，受有相當於租金之不當得利。被告除積欠96年8
月租金外，加上租約到期後之96年9月、10月被告受有相
當於租金之不當得利，合計41400元（13800＋13800×
2＝41400）。
4為此，依租賃契約關係、所有權作用、不當得利法律關係
，請求被告將系爭租屋遷讓返還原告，並應給付原告4140
0元。
三、本院的判斷：
1原告主張之事實，業據其提出與所述相符之存證信函、房
屋租賃契約書、建物登記謄本等為證。被告經合法通知無
正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，應
堪信原告之主張為真實。
2按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，此民法第
450條第1項、第455條分別定有明文。無法律上之原因
而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，乃民法第17
9條明定，而無權占有他人房地，可能獲得相當於租金利
益，為社會通常之觀念。
3兩造間就系爭租屋的租賃關係自96年8月24日租賃期間屆
滿後，被告既未將系爭租屋遷讓交還原告，即受有相當於
租金之利益。
四、從而，原告本於租賃契約關係、所有權作用、不當得利法律
關係，請求被告遷讓返還系爭租屋，並給付積欠的96年8月
份租金13800元及所受96年9月、10月的不當得利27600元
，即計41400元，於法有據，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序之
事件且為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用為裁判費2320元。
中 華 民 國 96 年 11 月 19 日
士林簡易庭法官蘇嫊娟
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳淑蘭
中 華 民 國 96 年 11 月 19 日