臺灣高雄地方法院民事判決 100年度鳳簡字第46號
原 告 楊政強
訴訟代理人 馬慶德
被 告 吳璣璜
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國100年4月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾玖萬陸仟零伍拾元，及自民國一百年
二月八日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔新臺幣貳仟壹佰元，
餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告以新臺幣壹拾玖萬陸仟零伍拾元
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告於最後言詞辯論期日不到場，又無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請由其一造辯論而為判決。又
原告訴之聲明關於本金部分原為被告應給付新臺幣（下同）
23萬1650元，嗣於本院民國100年3月17日言詞辯論時追加
為23萬7050元（本院當日言詞辯論筆錄參照），核屬請求之
基礎事實同一，又係在同一訴訟標的範圍內擴張應受判決事
項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，依民事訴訟
法第255條第1項第2款、第3款、第7款等規定，應予准
許，合先敘明。
二、原告主張：原告於民國92年間將門牌號碼高雄市○○區○○
街○○號建物出租被告，其後並經數次換約（下稱系爭建物及
系爭契約），詎被告積欠㈠92年5月（當時約定每月租金為
1萬2000元）、㈡96年1月起至97年8月止（當時約定每月
租金為7000元）、㈢99年4月起至同年12月止（當時約定每
月租金為7000元）等期間之租金共21萬5000元及㈣97年6月
起至99年12月止之管理費共1萬7050元尚未給付，又被告搬
離系爭建物後原告另支付㈤清潔及油漆費用4萬1000元，並
扣除被告交付原告之㈥保證金3萬6000元後，被告尚應給付
原告237050元【計算式：215000＋17050＋00000000000
＝237050元】，爰依系爭契約之法律關係提起本訴，並聲明
：被告應給付原告23萬7050元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。
三、被告則以：被告並未積欠㈠92年5月之租金，且系爭建物屋
況已屬老舊，原告所支付之㈤清潔及油漆費用不應由被告負
擔等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
四、經查，原告主張其與被告於92年間成立系爭契約，詎被告積
㈡96年1月起至97年8月止（當時約定每月租金為7000元）
、㈢99年4月起至同年12月止（當時約定每月租金為7000元
）等期間之租金及㈣97年6月起至99年12月止之管理費共1
萬7050元尚未給付，並應扣除被告交付原告之㈥保證金3萬
6000元等事實，業據其提出系爭契約書（本院卷第7至11頁
參照）、存證信函（同卷第12至13頁參照）及歷年租金匯款
記錄整理表（同卷第48頁參照）為證，且被告對於上開事實
於言詞辯論時不爭執，是依民事訴訟法第280條第1項前段
及第279條第1項等規定，足堪信為真實。至被告固抗辯其
已給付㈠92年5月之租金，惟經本院於100年3月17日言詞
辯論時闡明上開爭點（本院當日言詞辯論筆錄參照）後仍不
能舉證以實其說或再提出其他相關抗辯，自難僅以被告單方
抗辯，遽論被告即有清償92年5月租金之事實。從而，被告
既仍積欠㈠92年5月、㈡96年1月起至97年8月止、㈢99年
4月起至同年12月止等期間之租金共21萬5000元及㈣97年6
月起至99年12月止之管理費共1萬7050元尚未給付，則扣除
被告交付原告之㈥保證金3萬6000元後，仍應給付原告19萬
6050元。
五、至原告雖又主張被告搬離系爭建物後原告另支付㈤清潔及油
漆費用4萬1000元等事實，並提出統一發票（本院卷第52頁
參照）為證；惟查，原告經本院於100年3月17日言詞辯論
時闡明上開爭點（本院當日言詞辯論筆錄參照）後仍不能舉
證證明系爭建物必須清潔及油漆之原因係因被告之行為所致
（即相當因果關係），則原告主張之事實縱屬真實，亦難僅
以原告單方主張，遽論被告即應負侵權行為或債務不履行之
損害賠償責任，是原告依系爭契約之法律關係請求被告給付
㈤清潔及油漆費用4萬1000元，即無理由，應予駁回。
六、綜上所述，原告依系爭契約之法律關係請求被告給付19萬
6050元，及自起訴狀繕本送達翌日即100年2月8日起至清
償日止按週年利率百分之五計算之利息，為有理由，應予准
許；其逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。又本判決主
文第1項係依簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟
法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行；並依同
法第392條第2項之規定，職權宣告被告預供擔保得免為假
執行，以期衡平。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國100年5月3日
鳳山簡易庭法官王耀霆
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
10日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年5月3日
書記官曾秀鳳