裁判字號：臺灣苗栗地方法院110年苗小字第323號民事判決
裁判日期：民國110年07月15日
裁判案由：返還不法管理利益
臺灣苗栗地方法院民事小額判決110年度苗小字第323號原告 邱方君 被告 林宜汝 上列當事人間請求返還不法管理利益事件，本院於民國110年6月24日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告自民國103年7月起，向原告承租門牌號碼苗栗縣○○鄉○○村○○鄰○○路○○○○○號（下稱系爭房屋）
1至3樓屋內空間作為音樂教室使用，每月租金新臺幣（下同）15,000元，依租約內容，承租人未經出租人同意，不得私自將租賃房屋全部或一部出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用。詎被告於108年4月至109年1月租賃期間內，未經原告之同意，擅自將系爭房屋1樓騎樓空間，以每日500元之對價，轉租予訴外人 陳思廷 擺攤販售潤餅，不法獲取租金利益共26,000元。嗣因被告於109年6月提前終止租約，原告前往系爭房屋打掃，發現騎樓擺設攤商器材，始知上情。系爭房屋之騎樓並非兩造租賃契約之範圍，被告本無使用之權限；縱認騎樓空間屬於租賃契約之一部分，但依兩造租約之約定，被告非經原告同意，仍不得擅自出租、轉租或變更用途。被告擅自將系爭房屋之騎樓出租他人，不法獲取額外租金，該當於民法第177條第2項不法管理之態樣，爰依前揭規定，請求被告返還違法轉租騎樓所得之租金收益等語。並聲明：被告應給付原告26,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；暨願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：被告承租系爭房屋之1樓店面及2樓含夾層，範圍包含騎樓在內，自有權使用騎樓空間。約於108年9月至12月間，被告因生意不佳，收入無法支付房租，假日曾請原告到店裡商討提前退租事宜，當時也有告知原告將騎樓出租給潤餅攤位補貼房租之事，故被告轉租騎樓係經原告同意等語為辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：㈠原告主張被告向原告承租系爭房屋，於108年4月至109年
1月租賃期間，被告將系爭房屋之騎樓空間出租予訴外人陳思廷擺攤販售潤餅，獲取租金26,000元乙節，業據原告提出LINE對話紀錄、陳思廷銀行帳戶交易明細、兩造租賃契約書、系爭房屋照片等件為證（見卷第19-37頁、第69-77頁、第97-101頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。
㈡原告雖主張被告承租系爭房屋之範圍不包含騎樓，被告擅自
將騎樓出租他人獲取額外租金，該當於民法第177條第2項不法管理之態樣云云。然查，依兩造租賃契約書第1條記載，被告承租房屋所在地及使用範圍，為系爭房屋1樓店面及
2樓含夾層（見卷第71頁）。而衡諸常情，承租人租用1樓店面通常係供營業使用，騎樓既為進出店面所必經之空間，應認包含在店面使用範圍之內；否則若出租人得將騎樓另做他用或出租予他人，自可能阻擋門面或造成進出不便，將大幅減低店面之營業使用效益，難認合於租賃雙方當事人之真意。是原告主張被告承租系爭房屋之1樓店面，僅能使用屋內空間而不包含騎樓云云，難認可採。又民法第177條第2項規定，管理人明知為他人之事務，而為自己之利益管理之者，本人仍得享有因管理所得之利益，其構成要件之一為「管理人明知為他人之事務」，則行為人如係管理自己之事務，或因過失誤認他人之事務為自己之事務而為管理之者，本人尚不得本於此一規定，主張享有因管理所得之利益。本件被告在兩造租賃期間內，既對系爭房屋之騎樓有使用收益權，則其將騎樓空間轉租予他人擺攤收取租金，顯係管理自己之事務，不符合民法第177條第2項之要件。
㈢原告雖稱兩造約定系爭房屋僅供被告作為音樂教室使用，非
經原告同意，被告不得私自將房屋全部或一部出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用云云。然查，縱認兩造有前開約定且被告轉租騎樓時未得原告同意，觀諸民法第443條第2項規定，亦僅生出租人即原告得終止租賃契約之法律效果，尚不得逕認被告將騎樓轉租予他人，係管理原告之事務。是原告以此為由，主張依民法第177條第2項規定請求被告返還轉租收益，自屬無據。
四、綜上所述，被告出租系爭房屋之騎樓予訴外人陳思廷，並不構成明知為他人之事務，而為自己之利益管理之情形，原告主張依民法第177條第2項規定，請求被告給付26,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所依附，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條。中華民國110年7月15日
苗栗簡易庭法官顏苾涵以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及須按他造當事人之人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
上訴理由應表明：
一、原判決所違背之法令及其具體內容，
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由。
當事人如對本件訴訟內容有所疑義，得聲請閱卷。
書記官楊慧萍中華民國110年7月15日