臺灣臺北地方法院民事簡易判決 97年度北簡字第41747號
原 告 甲○○
被 告 瓏山林企業股份有限公司
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 丙○○
訴訟代理人 乙○○
上列當事人間請求返還款項事件，本院於中華民國98年2月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、本件兩造合意以本院為管轄法院，有原告所提之不動產委託
銷售契約第16條附卷可稽，依民事訴訟法第24條規定，本院
自有管轄權。
貳、原告起訴主張：被告瓏山林企業股份有限公司（下稱瓏山林
公司）在台北縣新莊市興建「時尚女人香」大樓，並於未完
工前委託訴外人信義房屋仲介股份有限公司（下稱信義房屋
）公開預售，信義房屋為專業之房地產業者，對房地產之銷
售及房屋與土地之用途以及銀行貸款之規定應甚瞭解。95年
7月9號，原告前往被告上開工地樣品屋參觀，信義房屋之業
務員 蔡政忠 表示原告購買該公司之房子可向聯邦銀行申辦購
屋之優惠貸款，可貸金額為總價之9成。原告因積蓄不多，
因此表示要購買自用住宅，且需享有上述貸款方式，始能購
買，蔡政忠表示絕無問題，並當場交付三份被告印刷之售屋
廣告，其內容亦與蔡政忠所言無異，原告遂與之簽約。詎料
被告瓏山林公司於交屋之際，竟通知原告貸款銀行已變更為
渣打銀行，且該屋僅得貸款7成，係原告遭信義房屋業務員
蔡政忠詐欺，致原告意思表示錯誤，原告因以解除系爭，為
此契約，為此，訴請被告返還其已給付之價金新臺幣（下同
）305,062元云云提出系爭房屋售屋廣告為證並聲明：
㈠被告應給付原告305,062元。
㈡願供擔保請准宣告假執行。
參、被告辯以：原告所主張貸款額度，包含抵押貸款和信用貸款
，並非原告所主張全部皆為抵押貸款，當時有要求信義房屋
對原告說明契約內容，且在契約中在重點部分都有標明較大
的字，並給予原告一星期的閱覽期，被告應已充分了解契約
內容，原告依意思表示錯誤主張解除契約，並無理由。況被
告於廣告文宣僅載明「純銀貸90％」，並未保證抵押貸款90
％，被告無何違約之處，原告竟向被告請求返還價金顯無理
由等語，提出系爭契約書為證。並聲明：
㈠原告之訴駁回。
㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
肆、得心證之理由：
一、按企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之
義務，不得低於廣告之內容。消費者保護法第22條定有明
文，從而廣告之內容於企業經營者與消費者之間已為契約
之一部分甚明。又消費者保護法所稱之「消費者」係指以
消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者；及所稱之
「企業經營者」係指以設計、生產、製造、輸入、經銷商
品或提供服務為營業；同法第2條第1款、第2款分別定有
明文。本件被告係銷售房屋，自屬依法所指之企業經營者
；而原告購買被告之房屋，自屬該法之消費者，故本件契
約有消費者保護法第22條之適用，合先敘明。
二、經查兩造所不爭執之契約書，僅在第18條就貨款有約定，
核其內容，均無貸款9成之約定，且以加粗加黑之字載明
「......倘因買方貸款條件不符合，至不能核貸或無法如
數貸足及買方中途改變主意自願不貸或未能如期協辦或主
動向核貸金融機構拒絕貸款者，視為放棄貸款。則其原欲
貸款部分之價款，應於賣方通知後，7日內以現金一次向
賣方繳清，否則即係違約。買方並於賣方通知辦理貸款日
辦理對保手續。」顯無保證房屋抵押貸款9成之約定。系
爭房屋廣告既已為本件契約之一部分，查其內容，有關貸
款部分，僅在廣告中記載「純銀貸90％」，意即銀行貸款
9成，而非指抵押貸款9成甚明。而本件房屋經銀行核貸為
抵押貸款7成，信用貸款2成，為原告所不爭，已達成銀行
貸款9成之內容。原告主觀認定「純銀貸90％」係指系爭
房屋可抵押貸款9成，係其主觀之認定，與本件契約所載
文義不符，顯不足採。況依前揭第18條約定，如買方貸款
條件不符合，無法貸款之責任由買方自負，並應於賣方通
知後之7日內以現金一次向賣方繳清。足見縱約定「純銀
貸90％」，惟買方之貸款條件如何，尚須經貸款銀行核貸
，本非賣方事先所得知。而系爭契約及廣告內容均無「保
證貸款9成，或抵押貸款9成，或房屋貸款9成」之文字，
自應依前揭第18條之約定履約，且本件貸款既經核貸抵押
貸款7成，信用貸款2成，已達「純銀貸90％」，原告主張
被告有故意過失之誘騙行為，致其受有如聲明之損害云云
，即難為可採。從而，原告所為請求顯乏依據，自應連同
其假執行之聲請一併駁回。
三、又本件為判決基礎之事證已臻明確，本院經逐一審酌兩造
所提其餘攻擊、防禦方法，均與前開論斷結果無礙，爰不
再一一論述，併此敘明。
伍、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 2 月 26 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官 劉亭柏
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
中 華 民 國 98 年 2 月 26 日
書記官謝韻華