三重簡易庭99年度重小字第1227號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭小額民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　99年度重小字第1227號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國99年10月13日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
本件訴訟費用確定為新臺幣壹仟元由原告負擔。
理由要領
一、原告起訴主張：被告於民國98年6月25日與原告簽訂房（店
）屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租坐落臺北縣
板橋市○○路○段○○○號2樓「雙十一六一歌友聯誼會」房屋
及屋內所有機器設備（下稱系爭房屋及設備），租期自98年
6月25日起至99年6月25日止，租金每月新臺幣（下同）55,0
00元，被告並應負擔水電費、娛樂稅、營業稅、消防安全檢
查費、設備維護費及歌曲授權播放租金，被告則交付押租金
50,000元。詎被告竟於98年7月13日向原告表示生意無法經
營下去，原告乃於同年月20日函復被告，表示如果不願意繼
續承租，請於同年月30日前搬遷，但被告並未自行搬遷，原
告始於同年8月20日會同里及管區員警收回系爭房屋及設備
。而在原告收回系爭房屋及設備前，被告自98年7月25日起
即未付給付租金及上開相關費用（此由原告代墊），迄98年
8月19日止，尚積欠1個月又19日之租金47,580元、電費9,27
7元、水費1,908元、娛樂稅4,851元、歌曲授權播放租金（
每月8,500元）13,877元及營業稅700元、消防安全檢查費6,
000元、更換門鎖費用1,500元，合計85,693元。為此， 爰依
系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付上開金額及
自起訴狀繕本送達翌起至清償日止，按年息百分之五計算之
法定遲延利息等事實。
二、被告則求為判決駁回原告之訴，並辯稱：被告向原告承租系
爭房屋及設備後，原告並未將機器設備點交予被告使用，被
告在98年6月26日開始營業後，復發現店內之濾水機RO逆滲
透機、熱水器及製冰機均已故障無法正常使用，其隨即催告
原告修繕，惟原告均置之不理，被告乃自行雇工修繕而支出
修繕費用1,800元，經通知原告償還之，仍未獲置理，被告
乃於98年7月6日以電話通知之方式，終止兩造間之系爭租約
，足見被告承租系爭房屋及設備之期間僅有13日，非如原告
所稱之1個月又19日。據此核算，被告應給付之租金為23,83
3元（計算式：55,000÷30×13＝23,833元，元以下四捨五
入），電費為1,977元（計算式：9,277÷61〔2個月〕×13
＝1,977元，水費為407元（計算式：1,908÷61〔2個月〕×
13＝407元），娛樂稅為1,287元（計算式：2,970÷30〔1個
月〕×13＝1,287元），另被告同意負擔營業稅700元，總計
被告應負擔之金額為2,8204元，惟被告已先支付1個月之租
金5,5000元及代原告支付版權費2,500元，扣除被告應負擔
之金額後，原告尚應退還被告29,296元（計算式：55,000＋
0000000000＝29,296元）。至於原告主張被告應負擔之歌
曲授權播放租金、消防安全檢查費、更換門鎖費用，因系爭
租約並未約定應由被告負擔，原告請求被告償還，尚非有據
等語。
三、原告主張被告承租系爭房屋及設備後，積欠1個月又19日之
租金47,580元、電費9,277元、水費1,908元、娛樂稅4,851
元、歌曲授權播放租金13,877元及營業稅700元、消防安全
檢查費6,000元、更換門鎖費用1,500元，合計85,693元等事
實，雖據其提出系爭租約、估價單、水電費收據、娛樂稅、
營業稅繳款書、公共安全檢查請款單及修理門鎖收據等為證
。然查：被告曾因兩造間系爭租約之糾紛向本院提起返還押
租金等之訴訟，經本院以98年度板小字第2468號事件受理，
嗣經本院判決被告勝訴後，原告不服，提出上訴，復經本院
以99年度小上字第9號判決上訴駁回確定（下稱系爭確定判
決），該確定判決已認定兩造間之系爭租約業經被告於98年
7月6日合法終止，此經本院依職權調取上開民事卷宗核閱屬
實，在原告並未舉證證明系爭確定判決業經其後之確定判決
予以廢棄，或提起再審之訴予以變更前，縱令系爭確定判決
之內容不當，原告仍應受其拘束，可知被告實際承租系爭房
屋及設備之期間為98年6月25日至7月6日，共13日。縱認原
告主張被告應負擔之項目及金額屬實，被告亦只須按承租日
數比例負擔之。據此核算，被告應給付之租金為23,833元（
計算式：55,000÷30×13＝23,833元），電費為1,977元（
計算式：9,277÷61〔2個月〕×13＝1,977元，水費為407元
（計算式：1,908÷61〔2個月〕×13＝407元），娛樂稅為
1,287元（計算式：2,970÷30〔1個月〕×13＝1,287元），
歌曲授權播放租金（每月8,500元）3,683元（計算式：8,50
0÷30×13＝3,683元），加上營業稅700元、消防安全檢查
費6,000元及更換門鎖費用1,500元，合計只為3,9387元（計
算式：23,833＋1,977＋407＋1,287＋3,683＋700＋6,000＋
1,500＝39,387元）。而原告亦不否認被告已先支付1個月之
租金55,000元，此已足以支付被告應負擔之39,387元，原告
自不得再請求被告給付因系爭租約所生之相關租金及費用。
四、從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給
付85,693元及自起訴狀繕本送達翌起至清償日止，按年息百
分之五計算之法定遲延利息，為無理由，應予駁回。
五、本件訴訴訟費用確定為1,000元，併依職權確定由敗訴之原
告負擔。
中華民國99年10月29日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴
書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當
事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載
上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回
上訴。
中華民國99年10月29日
書記官馬秀芳