臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
95年度員簡字第326號
原 告 甲○
被 告 乙○○
上列當事人間返還租賃物事件，於中華民國95年12月28日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將自坐落門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○段○○○巷○號4樓之
2（即坐落彰化縣○○鎮○○段第530建號）建物遷讓並返還予原
告。
訴訟費用新台幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國95年2月10日起向原告承租原告之配
偶洪冊所有門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○段○○○巷○號4樓之
2（即坐落彰化縣○○鎮○○段第530建號）建物，租賃期間
自95年2月10日起至95年8月10日止，每月租金新台幣（下同
）5,000元，租期屆滿後被告仍繼續使用系爭房屋，自95年5
月起未再繳租金，故租約期間已屆滿，被告自應返還系爭房
屋等語。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述。
三、原告前揭主張，業據其提出房屋租賃契約書、建物所有權狀
為證，被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述，依民事訴訟法第280條第1項之規定，其對於原告主
張之事實已視同自認。故原告之主張堪信為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，民法第
四百五十條第一項定有明文，如無同法第四百五十一條所定
視為以不定期限繼續契約情事，依同法第四百五十五條規定
，承租人應於租期屆滿時返還租賃物。故原告依據租賃契約
法律關係，請求被告返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
五、本件依民事訴訟法第389條規定，適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，本院爰依職權宣告得假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 95 年 12 月 28 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法官 陳弘仁
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 95 年 12 月 28 日
書記官邱柏滄