臺灣臺中地方法院112年度訴字第2001號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院112年訴字第2001號民事裁定

裁判日期：民國112年07月19日

裁判案由：不動產所有權移轉登記

臺灣臺中地方法院民事裁定112年度訴字第2001號原告 邱永偉 被告 黃郁歆 上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院裁定如下：
主文原告應於民國112年8月21日星期一（含當日）前，補繳裁判費新臺幣17萬2864元，逾期即駁回其訴。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第1、2、3項定有明文。又不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為（即房屋、土地價值比例）換算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。
二、查本件原告起訴請求被告移轉如附表所示之不動產(下稱系爭房地)，惟並未提出系爭房地起訴時之交易價額資料（如鑑價報告、房屋仲介行情證明等），雖其起訴狀記載本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）521萬4150元（本院卷第9頁），並提出土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書(本院卷第21~23頁，下稱系爭契約)為證，惟其上記載立約日期為105年5月5日，距本件112年7月18日起訴（本院卷第9頁）已相隔7年有餘，顯非起訴時之客觀交易價格，故該金額不足逕為核定本件訴訟標的價額之依據。惟依前揭說明，本院非不得參酌實價登錄價格，依適當方法分別核定房屋、土地各自之交易價格，分述如下。
(一)臺中市○○區○○段000○號建物(下稱系爭建物)：依據地價調查估計規則第12條第3項、第13條規定：建物現值之計算，得簡化為下列公式：建物現值＝建物單價×【1—（年折舊率×經歷年數）】×建物面積。前條所稱建物面積，已辦理登記者，以建物登記之面積為準；其全部或部分未辦理登記者，以實際調查之面積為準。參酌上開規定為行政機關查核評估建物價值之主要標準，具有一定專業及客觀性，自可作為系爭建物市場交易價格之參考依據。而系爭建物係於82年11月3日建築完成，為鋼筋混凝土造之4層樓住商用建物，總面積（含陽台部分）合計為378.69平方公尺(計算式：3
55.66平方公尺＋23.03平方公尺＝378.69平方公尺)，有原告提出之建物登記第二類謄本（本院卷第23頁）可參。另依「臺中市地價調查用建築改良物標準單價表」所列鋼筋混凝土造5層以下建物，標準單價為每平方公尺新臺幣（下同）2萬3000至3萬2000元，審酌系爭建物於原告112年7月18日起訴時屋齡約29年8個月(即29.67年)，興建時間已久，宜以有利於人民之觀點而以每平方公尺2萬3000元為計算基礎，復依「臺中市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」所列鋼筋混凝土造之耐用年數為60年，每年折舊率1.6%為計算（本院卷第93頁），則系爭建物於起訴時之現值約為461萬6231元（計算式：2萬3000元×【1－（折舊率1.6％×經歷年數29.67年），小數點第二位以下四捨五入】×378.69平方公尺＝461萬6231元，元以下四捨五入，下同）。
(二)臺中市○○區○○段000○000地號土地(下合稱系爭土地)：經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，系爭房地於105年4月間之交易價額為1616萬元，依財政部發布105年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，臺中市烏日區房屋評定之價值為房地交易總價之13％，依此計算，系爭土地斯時之交易價值約為1405萬9200元【計算式：1616萬元×(1-13％)＝1405萬9200元）。又考量政府核定之公告現值雖與實際市價有所差距，但各年度公告現值之變化隨實際市價之漲跌而併同調整，而具相當之客觀性、可參考性。從而，系爭土地於本件起訴時之市價應以被告於105年間實際取得系爭土地之交易價格，再佐以系爭土地於105年及112年之公告現值比率作為計算依據（105年公告現值為每平方公尺3萬8500元、112年公告現值為每平方公尺3萬7400元，本院卷第19、21頁)。準此，系爭土地起訴時之價額約為1365萬7509元（1405萬9200元×37400/38500≒00000000元。
三、從而，本件訴訟標的價額核定為1827萬3740元(計算式：461萬6231元+1365萬7509元＝1827萬3740元)，應徵第一審裁判費17萬2864元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於112年8月21日星期一前（含當日）補繳，逾期未繳即駁回其訴，特此裁定。中華民國112年7月19日
民事第一庭法官蕭一弘正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年7月20日
書記官黃馨萱附表：
編號不動產標示權利人權利範圍1臺中市○○區○○段000地號土地黃郁歆1/12臺中市○○區○○段000地號土地及其上同段494建號建物（門牌號碼：五光路1115號）黃郁歆1/1