高雄簡易庭110年度雄補字第2119號民事裁定

臺灣高雄地方法院民事裁定　　　　　110年度雄補字第2119號
原　　　告　 歐富美
被　　　告　 歐天助
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
　　起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
　　所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
　　之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，
　　不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條
　　之2第1項前段、第2項分別定有明文。又以租賃關係已經
　　終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為
　　訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起
　　訴時房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標
　　的所有之利益為準（最高法院100年台抗字第42號民事裁定
　　參照）。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相
　　當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額；另租金請求尚
　　非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算
　　價額（最高法院108年度台抗字第149號、107年台抗字第
　　897號民事裁定參照）。又斟酌地政機關就不動產之交易價
　　格，已採實價登錄制度，故鄰近條件相近之不動產於一定期
　　間內所登錄之交易價格，自較一般建築物建造單價乘以房屋
　　折舊率抑或課稅現值，更趨近於客觀之市場交易價格。
二、查：
（一）原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區
　　　○道街○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原
　　　告部分：
　　1.依前開規定及說明，此部分訴訟標的價額應以房屋價值為
　　　準。系爭房屋於民國76年間建築完成，為總樓層5層樓建
　　　物中之第3層房屋，建物總面積（含陽台）65.37平方公
　　　尺（以每平方公尺為0.3025坪計算，換算為19.77坪，小
　　　數點以下四捨五入），有系爭房屋建物所有權狀、建物登
　　　記第一類謄本在卷可稽。又本件原告並未陳報系爭房屋於
　　　起訴時之交易市價，經本院依職權查詢鄰近條件相近之房
　　　屋（屋齡34年，總樓層5層）與坐落之基地，前於110年
　　　5月至110年8月間出售時之實價登錄交易行情，有每坪
　　　新台幣（下同）20萬7,000元、13萬4,000元不等，平均
　　　每坪17萬0,500元，此亦有內政部不動產交易實價查詢服
　　　務網查詢資料在卷可稽。審酌前開鄰近房屋及基地之交易
　　　日期，與本件起訴時間相近（約早3至6個月），且建物
　　　總樓層數、屋齡均相同，客觀條件相當，則上開鄰近房地
　　　之實價登錄交易價格應可供作認定本件起訴時之系爭房地
　　　客觀上可能交易價格之參考資料。爰以系爭房屋之建物總
　　　面積乘以鄰近房屋之每坪實價登錄交易單價，可知系爭房
　　　屋及其坐落基地（高雄市○○區○○○段○○段000000地
　　　號土地、權利範圍10分之1，下稱系爭土地，與系爭房屋
　　　合稱系爭房地）於起訴時之客觀上可能交易價格約為337
　　　萬0,785元（計算式：19.77坪×每坪17萬0,500元＝33
　　　7萬0,785元）。
　　2.又系爭房屋於本件起訴時之課稅現值為130,200元，有高
　　　雄市稅捐稽徵處新興分處110年12月2日函文為憑。而系
　　　爭土地公告現值為每平方公尺46,000元、總面積為213平
　　　方公尺、權利範圍為10分之1等節，亦有系爭土地登記第
　　　一類謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為979,800元
　　　（計算式：46,000×213×1/10＝979,800）。而以系爭
　　　房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為1,110,000元
　　　（計算式：130,200＋979,800＝1,110,000）。可由此
　　　推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為11.73％
　　　（計算式：130,200÷1,110,000＝11.73％）。是以系
　　　爭房地於起訴時之客觀上可能交易價額337萬0,785元，
　　　乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例11.73％，據
　　　以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為395,39
　　　3元（計算式：337萬0,785×11.73％=395,393，小數
　　　點以下四捨五入，此計算式係參照臺灣高等法院108年度
　　　上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁
　　　定）。是以，本件訴之聲明第1項訴訟標的價額核定為39
　　　5,393元。
（二）原告訴之聲明第2項請求給付積欠租金195,000元部分，
　　　非屬返還房地之附帶請求，價額應合併計算。
（三）從而，本件訴訟標的價額核定為590,393元（計算式：39
　　　5,393＋195,000＝590,393），應徵第一審裁判費6,50
　　　0元，未據原告繳納。爰依民事訴訟法第249條第1項但
　　　書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳上開裁判
　　　費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中　　華　　民　　國　110　　年　　12　　月　　13　　日
　　　　　　　　　　高雄簡易庭　法　官　顏珮珊
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送
達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣
1,000元。命補繳裁判費部分不得抗告。
中　　華　　民　　國　110　　年　　12　　月　　13　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林雅姿