裁判字號：臺灣臺中地方法院109年訴字第1422號民事判決
裁判日期：民國109年06月16日
裁判案由：所有權移轉登記
臺灣臺中地方法院民事判決109年度訴字第1422號原告 張克強
張克倫 共同訴訟代理人 黃進祥 律師
黃建雄 律師 蔡志宏 律師被告 張克禮 當事人間所有權移轉登記事件，本院於109年6月2日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
(一)緣被告於民國103年9月9日向第三人 高映興 借款新台幣（下同）200萬，並由被告提出其所有如附表一所示之不動產之應有部分三分之一，設定債權總金額200萬、債權種類及範圍103年9月9日之現金借款、清償日期103年12月8日，以及約定債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人（下稱系爭流抵約款）之普通抵押權，以擔保高映興對於被告之上開債權， 嗣高映興 將上開債權及抵押權移轉予原告，被告經原告屢次催討均未依約還款，現仍積欠原告本金各100萬元、遲延利息計算五年各180萬元（從103年12月9日債權移轉之日計算迄今已逾五年，原告僅算五年遲延利息、違約金，各180萬元，合計360萬元），及債務不履行賠償金各30萬元，共計被告積欠原告每人各210萬，爰依系爭流抵約款及民法第873條之1第1項規定，提起本訴等語。
(三)並聲明：如主文第一、二項所示。
二、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之事實，已據其提出與所述相符之抵押權設定契約書、債權讓與契約書、他項權利證明書、土地、建物登記第一類謄本、抵押權移轉契約書附卷可稽，被告經合法通知無正當理由未庭，亦未提出爭執，依民事訴訟法第208條第3項準用第1項結果，視為真正，原告主張，堪信為真實。
(二)按約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。民法第873條之1第1項定有明文。本件原告既自原抵押權人處受讓系爭抵押權，被告迄未清償抵押債務，已如前述，而系爭債權讓與之事實，復已通知抵押債務人即被告，此有抵押債務人即被告簽署於系爭債權讓與契約書上可知，業已發生債權讓與通知之效力，是原告依系爭抵押權之流抵約款及債權讓與之法律關係，提起本訴，請求被告移轉系爭不動產所有權，即無不合，應予准許。至同條第2項所定「抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。」，係指抵押權人行使抵押物所有權移轉登記護求權時，負有抵押物價值清算之義務，而抵押物價值之估算，應依抵押權人請求抵押物所有權移轉時之客觀交易價值為準，經估算後，就抵押物價值超過抵押債務部分，抵押人有返還請求權，就此返還債務未為給付者，抵押人固得主張同時履行抗辯；惟本件被告既未到庭爭執，亦未書面為同時履行抗辯，本院就此無從調查系爭不動產起訴時之客觀價值，無從確定系爭不動產價值是否高於被告所負之債務360萬元，進而無從確認被告有無返還請求權，附為敘明。
(三)按除依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記之債權人外，土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記，土地登記規則第141條第1項第2款定有明文。是不動產經法院囑託辦理查封登記後，在未為塗銷登記前，登記機關既應停止與其權利有關之新登記，則對該不動產相關權利登記之請求，即處於給付不能之狀態，法院自不得命為該相關權利之登記。本件系爭不動產均由法務部行政執行署臺中分署查封中，此有原告提出之系爭不動產土地建物查詢資料（查詢時間109年6月15日）附卷可參（卷第7至9頁），是以系爭不動產現既均由法務部行政執行署臺中分署查封中，揆諸上開說明，則被告對之已喪失處分之權能，而處於給付不能之狀態，自無從移轉系爭不動產之所有權登記，法院當亦不得命相關權利之移轉登記，從而原告請求被告將系爭不動產所有權移轉登記予伊，為無理由，自不應准許。
(四)綜上所述，原告依系爭流抵約款及債權讓與之法律關係，請求被告系爭不動產所有權移轉登記予其等，為無理由，不應准許。
四、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊方法及再開辯論之聲請，，核無必要，併予敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國109年6月16日
民事第六庭法官陳學德正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年6月16日
書記官巫偉凱附表一：張克禮所有不動產清單┌─┴┬───────────┬────────────┐│編號│土地座落│建物門牌│├──┼───────────┼────────────┤││台中市○○區○○○段│台中市○○區○○○段││１│51地號、權利範圍3分之│117398建號(門牌號碼：台│││1│中市○○區○○路○○號12樓││││之5)、權利範圍3分之1│└──┴───────────┴────────────┘