臺灣高雄地方法院民事判決
111年度雄簡字第1478號
原告 許慶雄
被告 廖靜黛
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國111年9月6日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
一、被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○○路00號2樓之5室騰空遷讓返還予原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國105年12月10日起向原告承租，原告所有門牌號碼高雄市○鎮區○○○路00號2樓之5室(下稱系爭房屋)，數次續約，最後1次續約，租賃期限為自107年12月31日起至109年12月31日止，每月租金新臺幣(下同)5,300元，並簽訂租賃契約（下稱系爭租約），兩造間之租約已於109年12月31日即告終止，系爭租約終止時，被告已累計多期租金未繳，迄今已積欠房租加水電費共計9萬多元，履經催討，均未獲置理，足見，被告於租期屆至後，不僅拒不繳租，亦拒絕搬遷，令原告疲於奔命，為此，爰依系爭租約，提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋等語，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明、陳述。
四、得心證之理由：
㈠、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
定有明文。
㈡、原告主張被告於105年12月10日起向原告承租系爭房屋，陸續簽訂租約，每月租金5,300元，最後1次租賃期間自107年12月31日起至109年12月31日止，並於系爭租約第4條第2項約定：「乙方（按即被告）於租賃期滿應即將房屋遷讓交還，並清理乾淨，不得向甲方（按即原告）請求遷移費或任何費用。」等語，被告於系爭租約終止時已累計多期租金未繳，迄今已累計租金、水電費共計約9萬多元未為清償等節，業據原告提出與所述相符之房屋稅繳款書、存證信函、房屋租賃契約書等件為證，而被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，自應認原告之主張為真實。是依諸前開規定，原告於系爭租約屆滿而終止後，自得請求被告遷讓返還系爭房屋。
五、從而，原告依系爭租約請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 9 月 20 日
高雄簡易庭法 官林綉君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 9 月 20 日
書 記 官羅崔萍