臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
106年度板簡字第1500號
原 告 楊滿仁
被 告 廖泰隆
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國106年9月6日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○號三樓房屋全部遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬元，並自民國一百零六年一月二日起
至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明(二)請求被告
應給付原告新臺幣（下同）40,000元及自民國106年1月2日
起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告25,000元。嗣原告
於106年9月6日言詞辯論期日當庭變更聲明(二)為：被告應
給付原告40,000元及自106年9月6日起至遷讓返還房屋之日
止，按月給付原告5,000元，核屬減縮應受判決事項之聲明
，揆諸首揭規定，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞
辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應
准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告自105年1月1日向原告承租坐落新北市
○○區○○街○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自
105年1月1日起至106年1月1日止，約定租金每月5,000元，
租金應於每月繳納。詎料被告迄106年1月1日止尚積欠租約8
月（含105年1、2、3、7、8、9、10、11月），共計40,000
元未清償。原告曾於105年9月9日寄發存證信函催告，惟被
告置之不理。為此，請求被告遷讓返還系爭房屋；給付40,0
00元，並自106年1月2日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
每月給付5,000元之損害等事實，業據其提出房屋租賃契約
書、存證信函等件為證。被告已於相當之期日受合法通知，
而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳
述，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約業經租期屆滿而消滅。從而
，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租金40
,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自106年1月2日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利
5,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國106年9月22日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年9月22日
書記官謝淳有