臺灣基隆地方法院102年度基簡字第397號民事判決

裁判字號：臺灣基隆地方法院102年基簡字第397號民事判決

裁判日期：民國102年07月05日

裁判案由：遷讓房屋

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決
102年度基簡字第397號原告 林先本 訴訟代理人 林張色珠 被告 蔡壽天 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國102年7月1日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼基隆市○○區○○路○○○巷○○○○號房屋遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣壹萬捌仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國101年2月13日起向原告承租其所有門牌號碼基隆市○○區○○路○○○巷○○○○號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間至103年1月30日止，約定每月租金為新臺幣（下同）15,000元。被告業已積欠5個月以上之租金未繳納，並經原告以存證信函催繳，被告均置之不理，嗣後原告曾本於公證書第5條約定逕受強制執行之內容，於102年2月間具狀聲請本院民事執行處為遷讓系爭房屋之強制執行，惟執行無結果，為此提起本訴，並以起訴狀繕本之送達作為解除同意被告居住系爭房屋之意思表示，聲明求為判決被告應將系爭房屋遷讓返還原告等語。
三、被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之上開事實，業據提出經公證之租賃契約書、基隆八斗子000006號存證信函暨中華郵政掛號郵件收件回執等件為證，而被告經合法通知並未到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，本院審酌前開證物與原告之主張相符，自堪信實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約，其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。本件被告自101年10月起即未依約繳付租金，至本院102年5月27日言詞辯論期日，遲付租金之總額已達2個月以上之租額，並經原告聲請本院以公示送達之方式為終止租賃契約之意思表示，被告自租賃契約終止時起即屬無權占有系爭房屋。從而，原告依據租賃之法律關係，請求被告遷讓並返還系爭房屋，自屬有據，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款因建築物定期租賃關係所生之爭執涉訟，所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用即第一審裁判費18,820元由被告負擔。中華民國102年7月5日
基隆簡易庭法官蔡聰明以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年7月5日
書記官陳忠賢