臺灣士林地方法院小額民事判決 97年度士小字第2731號
原 告 淡水小城管理委員會
法定代理人 丙○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國97年11月25日言
詞辯論終結，並判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬肆仟柒佰壹拾伍元，及自民國九十七
年十一月一日起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、本件原告主張被告為該社區門牌號碼台北縣○○鎮○○路○○
○巷○○弄○號18樓建物之區分所有權人，應以每二個月為一
期，按時繳納每期建物管理費新臺幣（下同）6,943元，詎
被告竟自民國96年11月1日起，至97年8月31日止，拒繳5
期管理費共計34,715元，屢經催討，未獲置理，為此，爰依
公寓大廈管理條例第21條之規定，訴請被告給付尚欠管理費
34,715元，及自支付命令送達翌日起，至清償日止，按年
息百分之五計算之利息等語。
二、被告對於原告主張之上開事實均不爭執，惟辯稱：伊所有之
上開建物，於上開期間，因頂樓平台防水層龜裂等因素，而
產生漏水及壁癌現象，經伊多次向原告反應，原告均未徹底
修繕處理，以致上開建物天花板及壁面反覆發生滲漏，原告
違反公寓大廈管理條例第47條第4款、第36條第1、2款之
規定，未盡其應修繕共用部分之義務，直到97年8月間伊向
鈞院對原告起訴，兩造始成立調解（原告於97年9月初依約
給付伊150,000元），因此，伊拒絕給付自96年11月1日起
，至97年8月31日止尚未修繕期間之管理費34,715元等語。
三、社區管理費由管理委員會按時向各住戶收取，用以支付該社
區區分所有權人決議執行之各項事務費用，管理委員會僅為
代收代付性質，所代收管理費應屬該社區全體區分所有權人
公同共有，並非各別住戶直接委任管理委員處理事務所支付
之代價，亦即管理費之負擔與管理事務之進行，並無同時履
行抗辯之對價關係，因此，被告不得以原告未善盡修繕責任
，違反公寓大廈管理條例第47條第4款、第36條第1、2款
為由，而拒絕繳納管理費。
四、按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定
利率計算之遲延利息，但約定利率較高者，仍從其約定利率
；給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
，民法第233條第1項、第229條第1項分別定有明文。從
而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定，訴請被告給付
自96年11月1日起，至97年8月31日止所積欠之管理費共34
,715元，及自清償期屆滿後之支付命令送達翌日即97年11月
1日起，至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，為
有理由，應予准許。
五、本件訴訟標的金額在100,000元以下，爰依民事訴訟法第43
6條之20規定，依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 97 年 12 月 9 日
士林簡易庭法官 蔡文育
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 97 年 12 月 9 日
書記官 陳麗如
計算書：
金 額 （新臺幣)
第一審裁判費 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。