臺灣臺北地方法院民事簡易判決 107年度北簡字第15756號
原 告 王世輝
訴訟代理人 王馨憶
被 告 曾惠婷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國108年3月
14日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬玖仟叁佰貳拾元。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。被告以新臺幣壹拾萬玖仟叁佰貳拾元為原告預
供擔保，得免為假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國106年5月16日簽立房屋租賃契約（
下稱系爭租約），由原告將門牌號碼新北市○○區○○街○○
○巷○○號房屋（下稱系爭房屋）租予被告作為店面使用，租
賃期間自106年5月16日起至107年5月15日止，被告則應
按月給付租金新臺幣（下同）1萬0,000元及水電費予原告
。詎被告迄至系爭租約屆至時仍積欠1萬5,000元租金未償
，且遲至108年1月5日始返還系爭房屋，原告自得請求被
告給付租金1萬5,000元、107年5月16日至108年1月5
日間受有相當於租金之不當得利7萬6,612元及水電費1萬
7,708元，共計10萬9,320元（1萬5,000元＋7萬6,612
元＋1萬7,708元＝10萬9,320元），爰依系爭租約及不當
得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原
告10萬9,320元。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
四、本院得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金；無法律上之原因而受利
益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，
而其後已不存在者，亦同，民法第439條前段、第179條分
別定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加
害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高
法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。
㈡經查，原告主張被告迄至系爭租約屆至日即107年5月15日
止尚積欠1萬5,000元租金未償，且於107年5月16日至10
8年1月5日間仍持續佔用系爭房屋等情，業據提出與其所
述相符之房屋租賃契約書、未繳租金明細表、電費繳費憑證
、電費明細表、電費計算表、水費繳費憑證、水費查詢、水
費明細表及水費計算表等件為證（見本院卷第13-19頁、第
43頁、第65-123頁），且被告經受合法通知，未於言詞辯論
期日到場，復未提出書狀作何聲明或陳述，自堪認定，是系
爭租約屆期消滅後，被告直至108年1月5日止仍繼續占有使
用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受有利益，則原告請求
被告給付自107年5月16日起至108年1月5日止相當於租金之
不當得利，並請求被告給付積欠之租金及水電費共計10萬9,
320元（計算式：7萬6,612元＋1萬7,708元＋1萬5,000元＝
10萬9,320元），核屬有據，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告於預
供擔保後，得免為假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。（撤
回部份之裁判費由原告負擔）
中華民國108年3月28日
臺北簡易庭法官陳瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年3月28日
書記官楊婷雅
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,110元
合計1,110元