臺灣桃園地方法院民事簡易判決 98年度壢簡字第29號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年2月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園縣○○鄉○○路號一四一巷十八弄八號房
屋遷空交還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟元，及自民國九十七年十二月二
十日起至遷讓交還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於訴狀送達後，將原請求
被告應遷讓交還門牌號碼桃園縣○○鄉○○路號141巷18弄
8號房屋（下稱系爭房屋），及自民國97年5月20日起至遷讓
之日止，按月賠償6,000元，嗣於訴訟繫屬中減縮其聲明為
如主文第1、2項所示，經核其聲明變更僅單純減縮應受判決
事項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3款之規定，
應予允許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於民國96年11月20日向原告承租系爭房屋，
租賃期間自96年11月20日起至97年11月20日止，每月租金新
臺幣（以下同）6,000元，應於每月20日以前繳納，詎被告
自97年5月起至租賃期間屆滿止，扣除押租金後，尚積欠房
屋租金29,000元，而租賃期間屆滿後被告竟拒絕遷讓房屋，
自應按月賠償原告相當於租金每月6,000元之損害金，爰依
法提起本件訴訟。並聲明：求為判決如主文第1項、第2項所
示。被告則未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳
述。
二、按當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或言詞辯論時自
認者，無庸舉證；又當事人對於他造主張之事實，於言詞辯
論期日不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，
已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦
未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定亦視同自認，民
事訴訟法第279條第1項、第280條第1項、第3項分別定有明
文。經查，本件原告主張之事實，業據其提出與其所述相符
之租賃契約書、存證信函、桃園縣政府地方稅務局大溪分局
房屋稅繳款證明書及戶籍謄本各1份為證，而本件起訴狀繕
本及言詞辯論通知書均已於相當時期合法送達通知被告，被
告既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本
院斟酌，視同自認原告之主張，應認原告之主張為真實。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法
第450條第1項定有明文。租賃關係消滅後，承租人自應將租
賃物返還。從而，原告依據租賃契約之法律關係，求為判決
如主文第1項及第2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 2 月 26 日
中壢簡易庭法官許婉芳
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 98 年 2 月 26 日
書記官簡玲玉