宣 示 判 決 筆 錄
原 告 世芳建設有限公司
法定代理人 郭啟貞
被 告 乙○○
甲○○
丙○○
上列當事人間98年度雄簡字第768號請求給付租金等事件於中華
民國98年4月2日下午3時20分言詞辯論終結，並於同年月16日
下午5時在臺灣高雄地方法院高雄簡易庭民事第三法庭公開宣示
判決，出席職員如下：
法 官 謝雨真
書 記 官 鄭翠蘭
朗讀案由。
兩造均未到庭。
法官當庭宣示主文如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
判決事實及理由要領
一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告聲請准為一造辯論而為判決
。
二、原告起訴主張：被告乙○○於民國96年2月18日向伊承租門
牌號碼高雄市○○區○○路903之1號3樓A房間，約定租
期自96年2月18日起至97年2月17日止，每月租金新台幣（
下同）4,200元，於簽約時，被告僅給付1個月租金及押金
，後再給2個月租金，即未再按月給付租金，迄至租期屆滿
，尚欠租金33,600元，爰依兩造租賃契約之法律關係，請求
被告乙○○給付33,600元。另被告甲○○於97年5月16日向
伊承租門牌號碼高雄縣○○鄉○○村○○路107之11號套房
3、5、6、7、1室，被告丙○○為連帶保證人，約定租
期自97年5月16日起至97年11月15日止，每月租金23,000元
，惟被告甲○○於簽約時，僅交付1個月租金及押金18,000
元後，即未再按月給付租金，迄至租期屆滿，尚欠租金74,0
00元，爰依兩造租賃契約之法律關係，請求被告甲○○、丙
○○應連帶給付原告74,000元。
三、本院之判斷：
㈠原告主張被告乙○○、甲○○分別向其承租房屋，租期分別
自96年2月18日起至97年2月17日、97年5月16日至97年11
月15日止，租金分別為每月4,200元、23,000元，業據其提
出租賃契約書影本2份為證，堪信為真實。
㈡按法院為判決時，應斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，依
自由心證判斷事實之真偽。又當事人主張有利於己之事實者
，就其事實有舉證之責任。分別為民事訴訟法第222條第1
項本文、第277條本文定有明文。再者，「法院依自由心證
判斷事實之真偽，不得違背論理及經驗法則，民事訴訟法第
二百二十二條第三項亦有明示。所謂論理法則，係指依立法
意旨或法規之社會機能就法律事實所為價值判斷之法則而言
。所謂經驗法則，係指由社會生活累積的經驗歸納所得之法
則而言；凡日常生活所得之通常經驗及基於專門知識所得之
特別經驗均屬之。」最高法院91年度台上字第741號民事判
決參照。本件原告固主張被告乙○○僅繳付3個月租金、被
告甲○○交付1個月租金，分別至97年2月17日、97年10月
15日止，尚分別有租金33,600元、74,000元未給付云云，惟
其係長期從事房屋租賃工作，對於承租人逾期繳納租金一事
，依照一般常理，自當先以電話聯絡，進而以留字條或寄發
存證信函等之方式催繳，且逾期超過2個月以上者，出租人
均會告知承租人將終止租賃契約，請求積欠之租金並遷讓房
屋以維自己之權利，惟觀本案，依原告主張被告乙○○原本
之租期1年，僅繳納3個月租金後即未再給付，被告甲○○
原本租期6個月，僅繳納1個月租金即未再繳納，惟原告從
未有書面通知催繳租金，亦未通知被告等終止租賃關係，而
任由被告等積欠租金至租期屆滿，已與一般常情明顯相違，
原告雖稱有催繳，卻無資料可證明，此部分之主張自不足採
。又其就被告等人何時搬走乙節，先稱尚未搬走，係其於租
期屆滿自行請鎖匠開門云云，後又改稱被告乙○○係於97年
2月搬走，被告丙○○於97年10月搬走，其要去收租金時，
才發現被告已經搬走，鑰匙未歸還且門還是開著的云云，原
告前後所述不一，尚難採為真實，且其既未向被告等人約為
終止租約之通知，亦不得自行開鎖進入，其所言亦與一般經
驗法則及論理法則顯然相悖。
㈢又本院依職權調閱95年度岡小字第206號、第473號民事判
決（裁判書查詢），原告均係以相同理由起訴請求逾期租金
而遭本院駁回，其既已有多次因租屋而訴訟之經驗，豈有不
知如何依程序催討或終止，而任令房客積欠租金且未返還房
屋，而使自己平白受有房屋無法再行出租之損失之可能，本
件原告既未能提出相關證明被告係租期屆滿未繳納租金，又
未能說明何以任由被告分別積欠7個月、5個月之租金而未
催討，原告所主張之事實顯不合一般論理及經驗法則，其主
張被告等人有積欠租金云云，自難採信。
㈣從而，原告依兩造租賃契約之法律關係，請求被告給付租金
，為無理由，不應准許。
四、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，爰判
決如主文。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 4 月 17 日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
書記官鄭翠蘭
法官謝雨真
以上正本係照原本作成。
中 華 民 國 98 年 4 月 17 日
書記官鄭翠蘭