裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第352號民事裁定
裁判日期：民國96年09月21日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第352號聲請人中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人乙○○相對人甲○○
7樓之上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第八百七十三條第一項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人於民國（下同）91年4月12日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之債務，設定新臺幣（下同）5,040,000元之最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間為不定期，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約之約定，並經地政機關辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人依上開約定於91年4月3日為共同借款人，向聲請人借款4,200,000元，借款期間自91年4月17日起至111年4月17日止，共分240期，每月為一期，按年金法攤還本金及利息，並每月17日繳付，如未按期攤還本息時，自違約日起算至償還日止，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月以上者，按上開利率百分之20計付違約金。詎相對人就前開借款均於91年4月17日分別尚積欠⑴3,424,263元⑵661,853元，按上開方式計算之利息、違約金未償，且均自96年5月21日起即未繳納本息，依上開約定，本件借款應視為到期，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、房屋借款/循環借款借據暨約定書、授信增補契約書暨申請書、截息日及起息日之計算說明2件、放款帳戶還款交易明細2件、放款帳戶利率查詢2件、放款帳戶還款交易明細2件、土地及建物登記謄本為證。
三、相對人甲○○具狀陳述意見略以：相對人於91年4月17日向中國信託辦理房貸至今，每期房貸皆依約繳納，唯獨「理財透資」部分（即每個月房貸繳納後）部分本金自轉至活期存款，而聲請人收取百分之6左右利息，雖合約以一年期但銀行於到期日會自動展延一年，卻因聲請人去年6月參加債務協商，而被中國信託以繳款遲滯為由，凍結相對人理財透支部分之權益，並於96年4月17日宣稱到期並要求相對人即時即刻還清已動用之理財透資部分含利息661,853元，相對人在不可預期之情況無從立即償還此金額，而聲請人卻訴狀申請拍賣相對人名下之不動產，倍感無奈，相對人非常願意清償661,853元，惟卻無法一筆立刻償還，更不願為了理財透支而影響相對人貸款之權益，又因相對人房貸每期皆依約繳納已由當初4,200,000元繳剩3,400,000元左右，卻因欠款是謂聲請人強制不續約之理財透支部分僅661,853元而法拍相對人名下之不動產，且聲請人所列之債權額係屬不實，相對人願分期繳納結清等語。
四、按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於債務人或抵押人否認各該文件為真正，對抵押債權之存否有所爭執，則應另循訴訟途徑解決，最高法院93年度台抗字第905號裁判要旨可資參照。
經查，本件聲請人主張其為如附表所示不動產之抵押權人，且前開抵押權所擔保之債權屆期未受清償等情，業據聲請人提出房屋借款/循環借款借據暨約定書、授信增補契約書暨申請書、截息日及起息日之計算說明2件、放款帳戶還款交易明細2件、放款帳戶利率查詢2件、放款帳戶還款交易明細2件、土地及建物登記謄本為證，本院就前開證據為形式上審查，認系爭抵押債權並無已獲受償或其他無效、被撤銷等原因而不存在之情形，又核諸聲請人提出之前開書證，本件借款債權已屆清償期，依法即應為許可拍賣抵押物之裁定。至相對人甲○○辯稱理財透資遭聲請人不當凍結又聲請人所列借貸金額有誤等情，此純係實體上之爭執，應另循訴訟程序解決，尚非本件非訟程序所得審究。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示抵押物，尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年9月21日
新竹簡易庭法官陳順珍以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年9月21日
書記官周育瑜┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：96年度拍字第352號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│新竹市││聚吉││55│建│││2005│734/100000││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰96年度拍字第352號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬─────┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│一│二│三│四│五│六│七│八│十│││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│││││││││一││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│樓│樓│樓│樓│樓│樓│││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼─────┤│1│2│中華路3段10│聚吉段55│住家用、││││││││3││││3│陽台│1│平│全部│共同使用│││3│號8樓之7│地號│鋼筋混凝││││││││8││││8││1│方││部分：26│││6│││土造、14││││││││.││││.││.│公││00建號、││││││層││││││││1││││1││5│尺││6463.21平││││││││││││││6││││6││8│││方公尺、權│││││││││││││││││││││││利範圍：│││││││││││││││││││││││219/100000│├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼─────┤│2│2│中華路3段10│聚吉段55│管理室、│8│││││││││││8││││1371/│共同使用│││4│號│地號│鋼筋混凝│.│││││││││││.││││100000│部分：26│││5│││土造、14│5│││││││││││5│││││00建號、│││4│││層│3│││││││││││3│││││6463.21平│││││││││││││││││││││││方公尺、權│││││││││││││││││││││││利範圍：│││││││││││││││││││││││44627│││││││││││││││││││││││/100000│├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼─────┤│3│2│中華路3段10│聚吉段55│住家用、│││││││3│││││3│陽台│1││全部│共同使用│││5│號7樓之7│地號│鋼筋混凝│││││││8│││││8││1│││部分：26│││1│││土造、14│││││││.│││││.││.│││00建號、│││5│││層│││││││1│││││1││5│││6463.21平│││││││││││││6│││││6││8│││方公尺、權│││││││││││││││││││││││利範圍：│││││││││││││││││││││││219/100000││││││││││││││││││││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴─────┘