臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第47號
原 告 葉淑芬
訴訟代理人 丁鐵生
被 告 張慈芯
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年3月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾萬捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○路0
段000巷00○0號4樓房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租
賃契約書，約定租賃期間自民國105年10月16日起，每月租
金新臺幣（下同）8,000元。詎被告僅繳納押金1萬6,000元
，自承租日起即未依約繳交租金，迄至108年1月16日共積欠
租金22萬4,000元（105年10月16日至108年1月16日，共計28
個月，計算式：8,000元/月×28月＝22萬4,000元），扣除1
萬6,000元押金後，迄今尚積欠20萬8,000元未給付（被告於
108年2月10日以手機傳送訊息表示已搬遷）。為此，爰依租
賃契約法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1
項所示。
三、被告經合法送達，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益
，他方支付租金之契約；債權人基於債之關係，得向債務人
請求給付，民法第421條、第199條分別定有明文。查原告主
張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及手
機翻拍照片為證（本院107年度南司簡調字第1600號卷第11
至27頁，本院卷第49頁），經核無誤，且被告經合法通知後
，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書狀予以爭執，是
本院審酌上開卷附證據資料，堪認原告主張被告承租系爭房
屋、每月租金8,000元，扣除押金後共積欠20萬8,000元租金
未給付之事實為可採。從而，原告依租賃契約法律關係請求
被告給付上開金額，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年3月29日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官林勳煜
上開正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。
中華民國108年4月1日
書記官吳佩芬