臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第261號
原 告 賈台寶
被 告 許荃幃 即 許敬和 、.
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於民國101年4月26日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○○街○號房屋全部遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣肆仟捌佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序事項之說明：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告於民國98年6月1日向原告承租臺中市○
○○街○號房屋全部，約定租期為自98年6月1日起至99年5
月31日止，而自99年6月1日起僅以口頭約定續約，雙方之租
約改為不定期租賃，及繳納有14,000元作為押租金，另約定
租金為每月新臺幣（下同）7,500元，應於奇數月1日支付
15,000元，詎料，被告於100年11月1日起即未按期繳納租金
，扣除押租金，至今已積欠超過二期以上，故依據民法第第
440條第1、2項之規定，以起訴狀繕本送達被告為終止租約
之意思表示，並請求被告返還租賃物等語。並聲明：如主文
第1項所示。
㈡被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出不動產租賃契約書、身分證影本
、存摺交易明細、存證信函等為證，被告經合法通知，既未
於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審
酌，本院依調查之結果，堪認為原告主張之事實為真正。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條
前段分別定有明文。本件系爭租賃契約既因被告遲付租金達
二個月以上，且經原告為終止之意思表示，依前揭規定，原
告請求被告返還租賃物，為有理由，應予准許。
㈢本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國101年4月27日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官許石慶
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年4月27日
書記官