臺灣士林地方法院民事簡易判決
109年度士簡字第1126號
原 告 謝桐 圍
被 告 游勝蓬
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國109年9月30日言
詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將門牌號碼為新北市○○區○○街○○○○巷○○號三樓
房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟零伍拾元，及自民國一百零九年
八月十二日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新
臺幣肆仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟參佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張被告於民國108年2月12日與原告簽立房屋租
賃契約書（下稱系爭租約），承租門牌號碼新北市○○區○
○街○○○巷○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自10
8年2月12日起至109年2月12日止，租金為每月新臺幣（
下同）4,000元，應於每月15日前繳納），惟租期屆滿後，
被告仍繼續使用系爭房屋，原告亦繼續收取租金，兩造間就
系爭房屋因而成立不定期限租賃契約關係。詎被告自108年
2月12日起至109年8月12日止18個月應繳納之租金共計72
,000元，扣除已繳付租金69,500元，再加上未繳納水電費13
,550元，被告尚積欠原告共16,050元未繳納，原告乃以本件
起訴狀繕本之送達，視為對被告終止系爭租約之意思表示，
然被告於原告終止系爭租約後並未返還系爭房屋，仍繼續占
用系爭房屋使用，造成原告損害，被告就其無法律上原因所
受利益，性質顯難以原狀返還，自應返還其價額，其價額應
以使用系爭房屋於通常狀況下應支付之租金每月4,000元計
算。為此，爰依系爭租約、租賃及不當得利之法律關係提起
本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還
予原告；㈡被告應給付原告16,050元，及自109年8月12日
起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,000元
。
三、經查，原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋
租賃契約書、存證信函、退件信封、掛號郵件收件回執、調
解不成立證明書、109年房屋稅繳款書、房租付款明細表、
LINE對話紀錄等為據，又本件起訴狀繕本及本院言詞辯論通
知書均已於相當時期合法通知被告，被告既未於言詞辯論期
間到場爭執，亦未提出書狀以供本院斟酌，應認原告之主張
為真實。從而，原告依系爭租約、租賃及不當得利之法律關
係，請求㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡被告
應給付原告16,050元，及自109年8月12日起至騰空遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付原告4,000元，均非無據，為
有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為2,320元（
第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國109年10月14日
士林簡易庭法官莊明達
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年10月14日
書記官高郁婷