裁判字號：臺灣宜蘭地方法院111年訴字第528號民事判決
裁判日期：民國112年02月23日
裁判案由：分割共有物
臺灣宜蘭地方法院民事判決111年度訴字第528號原告 蔡文濱 訴訟代理人 謝文忠 被告 蔡阿里
劉素 劉明志
劉明全 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年2月16日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落於宜蘭縣○○鄉○○段○○○地號土地應予以變價分割，所得價金按如附表所示應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表所示「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
一、被告蔡阿里、劉素、劉明志經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造共有坐落宜蘭縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地），應有部分各如附表所示。系爭土地並無不能分割之情事，共有人間亦無不分割之協議，且依系爭土地之使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，如採原物分割，顯有困難，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定請求變價分割系爭土地等語。並聲明如主文第1項所示。
三、被告方面：
（一）被告劉明全：同意原告以變價方式為分割之方案。
（二）被告劉素：同意原告以變價方式為分割之方案，惟希望以土地公告現值計算價金。
（三）其餘被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項分別定有明文。經查，系爭土地為兩造所共有，共有人並未就系爭土地訂定不能分割之期限，系爭土地亦無法令限制不能分割，亦無依其使用目的不能分割之情形，原告請求分割系爭土地，依前揭規定，各共有人均得隨時請求分割系爭土地，從而，原告基於系爭土地共有人之法律地位，請求本院准為系爭土地之分割，為有理由。
（二）次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1、2、3項分別定有明文。而定共有物分割之方法，法院有自由裁量之權，不受共有人聲明、主張或分管約定之拘束，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院96年度台上字第108號判決意旨參照）。再按農業發展條例（下稱農發條例）第16條第1項規定：每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，除有該條但書所定各款情形，不得分割。兩造既就系爭土地無法協議分割方法，則本院自應斟酌上開各項因素，以決定適當之分割方法。經查，系爭土地使用分區及使用地類別分別為「特定農業區」及「農牧用地」，有系爭土地登記謄本在卷可稽（見本院卷第11至13頁），屬農發條例第3條第11款所規定之耕地，而有農發條例規定之適用。又系爭土地面積為2,973.60平方公尺，且共有人數高達5人，復無任何共有人有意願取得土地之全部，是系爭土地顯無法以原物分割方式為之。再審酌分割共有物之規定，旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進土地經濟效益，並考量全體共有人分割後所得之利用價值、前景，本件若採變價分割方式，兩造自得依其對系爭土地之利用情形、對系爭土地在感情上或生活上是否有密不可分之依存關係，暨評估自身之資力等各項，以決定是否參與競標或行使優先承買之權利，以單獨取得系爭土地所有權，佐以系爭土地整筆經由市場公開競標，經良性公平競價結果，以較符合市場行情之價格予以變賣後，由各共有人按其應有部分比例分配取得變賣後之價金，顯更能維護系爭土地合理利用之經濟效益，並兼顧各共有人之經濟利益，屬妥適、合理、公平之分割方案。爰採變價分割方式，判決如
主文第1項所示。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求裁判分割系爭土地，為有理由，應予准許。本院審酌系爭土地之經濟效益、並維護當事人間之公平，認以變價分割為適當。
六、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不然，是訴訟費用應由兩造按附表所示之訴訟費用負擔比例分擔，始為公允，爰諭知如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條、第80條之1。中華民國112年2月23日
民事庭法官許婉芳以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年2月23日
書記官鄒明家附表：
編號共有人權利範圍訴訟費用負擔比例1蔡文濱5分之15分之12蔡阿里同上同上3劉素同上同上4劉明志同上同上5劉明全同上同上