臺中簡易庭106年度中簡字第3244號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　106年度中簡字第3244號
原　　　告　 林茂松
　　　　　　 林清木
上列二人共
同訴訟代理
人　　　　　 張志新 律師
　　　　　　　　　　　共同送達代收人　 吳雅如
　　　　　　　　　　　住臺中市○區○○街○○號
被　　　告　鑫旭科技照明有限公司
　　　　　　　　　　　設臺中市○○區○○路0段00號4樓之3
法定代理人　 董家鑫 　　住臺中市○○區○○路0段00號4樓之3
被　　　告　 廖琛 勉即 廖一信
　　　　　　　　　　　住臺中市○○區○○路○段00號4樓之3
　　　　　　　　　　　居臺中市○○區○○路0段000○0號
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國106年11月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告鑫旭科技照明有限公司應將坐落臺中市○○區○○段○○○
○○○○○號、四九八之三０地號土地上建物即門牌號碼臺中市
○○區○○路○段○○○○號房屋全部騰空交還原告。
被告鑫旭科技照明有限公司、 廖琛勉 即廖一信應連帶給付原告新
臺幣壹拾陸萬參仟參佰捌拾捌元，及自民國一０六年十月十九日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；並自民國一０六年
九月十六日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告新
臺幣叁萬元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序事項：
被告鑫旭科技照明有限公司（下稱被告鑫旭公司）經合法通
知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六
條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決
。
乙、實體事項：
壹、原告主張略以：
一、被告鑫旭公司於民國一０五年八月十五日邀同被告廖琛勉即
廖一信為連帶保證人，與原告簽立房屋租賃契約書，由被告
鑫旭公司承租原告所有坐落臺中市○○區○○段○○○○○
○○○號、四九八之三０地號土地上建物即門牌號碼臺中市
○○區○○路○段○○○○號房屋（下稱系爭房屋）。租期
自一０五年八月十六日起至一０八年八月十五日止，租金每
月新臺幣（下同）三萬元，按月於每月十六日前繳付，水電
費由被告自行負擔，被告並於簽約時給付保證金六萬元。惟
被告鑫旭公司自一０六年四月十六日起即未依約繳付租金，
並積欠一０六年五至七月間之水電費。原告分別於一０六年
六月十九日、八月七日，以郵局存證信函通知被告應於一０
六年八月十五日前繳清積欠之租金及水電費，否則終止租賃
契約，詎被告於收受存證信函後仍未繳付租金及水電費。經
原告以前述保證金六萬元扣抵後，被告積欠之租金已達三個
月，即於一０六年八月十八日以臺中法院郵局第００二０八
０號存證信函依法終止前開租賃契約，被告已於一０六年八
月二十一日收受前開存證信函，是兩造間租賃關係已於同日
終止而消滅。
二、查被告應給付原告一０六年四至八月間計五個月之租金共十
五萬元（計算式：30000×5＝150000），扣抵保證金六萬元
後，尚應給付原告租金九萬元（計算式：000000－00000＝
90000）。又被告尚應給付原告積欠之水費三百六十七元、
電費一萬三千零二十一元。再依租賃契約第六條第二款約定
，訴訟費用及律師費用均由被告負擔。而本件律師費用六萬
元自應由被告負擔。是計算至一０六年九月十五日止，被告
應給付原告十六萬三千三百八十八元（計算式：90000＋367
＋13021＋60000＝163388）。爰依租賃契約及連帶保證之法
律關係，請求被告鑫旭公司應將系爭房屋全部騰空交還原告
。被告鑫旭公司、廖琛勉即廖一信應連帶給付原告十六萬三
千三百八十八元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息；並自一０六年九月十六日起至
遷讓返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告三萬元，訴訟
費用由被告連帶負擔，原告願供擔保，請准宣告假執行。並
提出租賃契約書、存證信函、水電費收據及律師費收據等為
證。
貳、被告鑫旭公司經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作何聲明或陳述。被告廖琛勉即廖一信到庭對於原告
主張之事實不爭執，惟陳稱因公司跳票，須待資金進入後始
能搬遷等語置辯。
叁、法院之判斷：
一、原告主張之事實業據其提出與所述相符之租賃契約書、存證
信函、水電費收據及律師費收據等為證，復為被告廖琛勉即
廖一信所不爭執，而被告鑫旭公司已於相當時期受合法通知
，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執。本院審
酌原告提出之前開證據，認原告上開主張為真實。
二、從而，原告依租賃契約及連帶保證之法律關係，請求被告鑫
旭公司應將系爭房屋全部騰空交還原告，被告鑫旭公司、廖
琛勉即廖一信應連帶給付原告十六萬三千三百八十八元，及
自起訴狀繕本送達翌日即一０六年十月十九日起至清償日止
，按年息百分之五計算之利息；並自一０六年九月十六日起
至遷讓返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告三萬元。為
有理由，應予准許。
三、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第八十五條第二項。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
四百三十六條第二項、第三百八十九條第一項第三款規定，
應依職權宣告假執行。
中華民國106年12月19日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官簡賢坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年12月19日
書記官錢燕