嘉義簡易庭(含朴子)110年度朴簡字第203號民事判決

臺灣嘉義地方法院民事判決

110年度朴簡字第203號

原告均和資產管理股份有限公司

法定代理人 朱祐宗

訴訟代理人 黃翎芳 律師

複代理人 林宏鈞 律師

被告 葉森文

上列當事人間請求變價分割事件，本院於民國111年1月14日言詞辯論終結，判決如下：

主文

兩造共有坐落嘉義縣○○市○○段000地號、面積77.30平方公尺之土地，應予變價分割，所得價金由兩造按如附表所示應有部分比例分配。

訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。

事實及理由

一、原告主張：

　㈠坐落嘉義縣○○市○○段000地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，共有人之應有部分如附表所示，兩造無不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割之情事，惟不能協議分割，爰依民法第823條第1項之規定，訴請裁判分割。

　㈡經查，系爭土地面積77.30平方公尺，使用分區：空白，使用地類別：空白，系爭土地為不規則形，惟若採原物分割，則兩造各自可取得土地面積僅約38.65平方公尺，將有害於各自日常生活之使用及經濟利用價值，亦造成土地過於細分產生碎地，不利日後開發使用，亦甚造成土地使用效益下降，足見原物分割之方案顯有困難，亦無法公平合理分割。若將系爭土地全部分配予兩造其中一方，則又生有補償金錢問題，徒增兩造法律關係複雜化。從而，兩造共有之系爭土地以原物分割既有困難，而以變價方式將系爭土地變賣，經由市場行情決定系爭土地之價值，再將所得價金分配予共有人，不僅可消滅共有關係，且將來執行法院依變價分割判決拍賣系爭土地時，若原告或被告對系爭土地已作使用規劃或有特殊感情，亦非不得與其他共有人磋商買受，或於強制執行拍賣程序中應買或承買之，或俟第三人得標買受，再依上開規定行使優先承買權，買受系爭土地，如此不僅使土地發揮最高經濟上之利用價值，保持土地之完整利用性，對兩造亦均屬有利，兩造於執行法院拍賣時，復均有公平應買或承買之機會，故原告請求就兩造共有之系爭土地予以變價分割，並分割按兩造應有部分之比例分配價金等語。

　㈢並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：我主張我分得土地就是廟的位置等語。

三、得心證之理由：

　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，民法第823條第1項定有明文。原告主張系爭土地為兩造所共有，共有人之應有部分如附表所示，而兩造間就系爭土地並無不分割之協議，亦無依物之使用目的不能分割之情形，惟不能協議分割等事實，業據其提出土地登記謄本及地籍圖謄本在卷為憑，亦未見被告提出書狀或於言詞辯論中以為爭執，堪信原告之主張為真實，則原告請求法院裁判分割，自無不合，應予准許。

㈡按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第2項、第3項、第4項分別定有明文。又按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起分割共有物之訴，應由法院斟酌共有物之性質、共有人之意願、全體共有人之利益、經濟效用等因素，秉持公平原則，而為適當之分配。經查，系爭土地東側臨六合街，北側臨六合街201巷，系爭土地上有一間廟坐落系爭土地面積11.87平方公尺，另有一條水溝坐落系爭土地面積27.33平方公尺，其餘為空地等情，業據本院會同嘉義縣水上地政事務所人員至現場勘驗測量屬實，有勘驗筆錄、現場照片、複丈成果圖在卷可憑，被告雖主張分得廟所在位置土地等語，惟其並無提出完整之分割及金錢補償方案，且如將廟地單獨割出，剩餘土地為水溝及不規則狀之空地，難以利用，參以系爭土地面積合計僅77.30平方公尺，若依各共有人之人數及應有部分予以細分，顯然不能作何用途，徒然減損系爭土地之經濟效用，實非適宜，本院衡以採取變價分割之方式，於自由市場良性公平競價之情形下，將使系爭土地之市場價值極大化，故於審酌共有人利益、共有物之性質、經濟效用等情形後，認系爭土地應採變價分割，所得價金由兩造按如附表所示應有部分比例分配，較為適當，倘共有人希望維持所有權，仍得於拍賣程序中以買回之方式再度取得所有權。因此，原告主張將系爭土地變價分割，應屬可採，爰判決如主文第1項所示。

四、末以分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯失公平，而應由兩造依原應有部分之比例分擔，較為公允，爰判決如主文第2項所示。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中　　華　　民　　國　　111　年　　1　　月　　21　　日

臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭

法　官　孫偲綺

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路

308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如

委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　111　年　　1　　月　　21　　日

書記官李珈慧

附表：