裁判字號：臺灣新竹地方法院101年司拍字第168號民事裁定
裁判日期：民國101年10月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定101年度司拍字第168號聲請人渣打國際商業銀行股份有限公司法定代理人 曾璟璇 相對人 張雅雯 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：案外人即債務人 官宏康 於民國（下同）97年8月27日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠現在（包括過去成立現在尚未清償）及將來債務之清償，設定新臺幣（下同）2,910,000元之最高限額抵押權，並約定擔保債權確定期日為127年8月14日，債務清償日期、利息、遲延利息及違約金依照各個債務契約約定，並辦畢抵押權設定登記在案。嗣債務人官宏康於97年8月15日向聲請人借款2,420,000元，借款期限為30年，借款期間為
97年8月28日起至127年8月28日止，約定利息機動利率計算，分360期平均攤還本息，每月15日償還一次。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎債務人官宏康除攤還本金，及繳清至101年5月15日之利息外，自101年5月16日起即未繳納本息，尚欠本金2,195,462元及自101年5月16日起之利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。嗣相對人於99年2月4日取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件及借據影本一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以101年9月17日新院千民寶
101司拍168字第20721號函，通知債務人與相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於101年10月9日合法送達，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國101年10月31日
新竹簡易庭司法事務官陳怡君┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：101年度司拍字第168號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹縣│竹東鎮│東寧││1725│建│││4412.00│10000分之44││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰101年度司拍字第168號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬─────┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼─────┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│１│2200│幸福路│東寧段│住家用，│四層：│││││87.57│陽台│8.80│平方公│全部│││││103號4樓│1725地號│鋼筋混凝│87.57││││││││尺││││││││土造，13│││││││││││││││││層││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┤│共用部分2135建號權利範圍10000分之18；2391建號權利範圍10000分之205│││└─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘