臺南簡易庭97年度南簡字第1381號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　97年度南簡字第1381號
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　 許世烜 律師
複　代理人　 許安德利 律師
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求返還租賃物事件，經本院於民國97年9月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○○路○段○○○號第二、三樓房屋
遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣壹萬壹仟零玖拾捌元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告乙○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告與被告之間就原告所有門牌號碼臺南市
○○○路三段160號第2、3樓房屋（下稱系爭房屋）訂有租
賃契約，約定租賃期間自民國96年1月17日起至99年1月16日
止，租金每月為新臺幣（下同）40,000元，並應於每月10日
以前繳納。被告於前開租賃期間內，未經原告同意，擅自將
系爭房屋交由他人使用並經營ＫＴＶ，違反租賃契約第14條
約定，原告自得終止租約並收回系爭房屋，原告曾於96年2
月2日以嘉義成功郵局第25號存證信函向被告終止租約並請
求被告將系爭房屋交還予原告。依民法第455條規定，承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，但被告迄今仍未交還
系爭房屋，爰依租賃物返還請求權之法律關係提起本訴等語
，並聲明：被告應將門牌號碼臺南市○○○路○段○○○號第2
、3樓房屋遷讓交還原告。
三、經查：原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、
郵局存證信函、臺南市稅務局97年6月16日南市稅房字第097
00309490號函文所附系爭房屋稅資料為證，並經本院依職權
調取系爭房屋之建物登記謄本審閱屬實，有臺南市東南地政
事務所97年8月13日東南地所登字第0970007583號函文在卷
可參，核與原告所述相符，而被告經合法通知，並未到庭爭
執，亦未提出任何書狀為有利於己之答辯或陳述以供本院審
酌，本院綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實
。從而，原告本於租賃物返還請求權之法律關係，請求被告
應將門牌號碼臺南市○○○路○段○○○號第2、3樓房屋遷讓
交還原告，為有理由，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所定訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
五、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事
訴訟法第87條第1項定有明文。查本件訴訟費用即裁判費經
核定為11,098元，爰依職權確定前開訴訟費用由被告負擔。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第87條第1項、第78條、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　月　　8　　日
　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
　　　　　法　官　張婷妮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　　月　　8　　日
書記官楊建新