臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
淡水鎮戶政事務所）
被 告 丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國97年7月11日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告乙○○應將坐落台北縣○○鄉○○街○巷○弄○號二樓房屋
遷讓返還原告。
被告應連帶給付原告新臺幣柒萬柒仟元及自民國九十七年二月十
一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告乙○○於民國96年2月10日邀同被告丙
○○擔任連帶保證人，向其承租坐落台北縣○○鄉○○街○
巷○弄○號2樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期1年，即自96
年2月10日起至97年2月10日止，租金每月新臺幣（下同）
7,000元，於每月10日交付。詎租期屆滿後，被告未返還系
爭房屋，且尚欠11個月租金77,000元；又依約被告仍應將系
爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無
權占用，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，應自97年
2月11日起按月給付原告相當於不當得利之租金7,000元，而
被告丙○○自應負連帶責任等事實，業據其提出房屋租賃契
約書影本1件及存證信函影本1份為證。被告經合法通知，未
於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，自應認原告
主張之事實為真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿。從而，原告請求被告乙○○應將系爭房屋遷
讓返還原告，並請求被告連帶給付積欠之租金76,000元，為
有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自97年2月11日起
至返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告相當於不當得利
之租金7,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
85條第2項、第385條第1項及第389條第1項第3款，判決如主
文。
中 華 民 國 97 年 7 月 25 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蔡麗芳
中 華 民 國 97 年 7 月 25 日