裁判字號：臺灣屏東地方法院95年簡上字第23號民事判決
裁判日期：民國95年06月30日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決95年度簡上字第23號上訴人甲○○
戊○○上列2人共同訴訟代理人 孔福平 律師視為上訴人己○○住屏東縣○○鄉○○村○○路17之4號
丙○○住屏東縣○○鄉○○村○○路○○號乙○○住同上被上訴人丁○○住同上訴訟代理人 李明益 律師上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於中華民國94年12月27日本院94年度潮簡字第506號第一審判決提起上訴，本院於民國95年6月21日言詞辯論終結，判決如下：
主文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、本件請求分割共有物之訴，其訴訟標的對於共同訴訟人全體必須合一確定，是上訴人甲○○、戊○○提起上訴，依民事訴訟法第56條第1項第1款規定，其效力及於未提起上訴之共同訴訟人己○○、丙○○及乙○○，爰併列其等為上訴人，合先敘明。
二、被上訴人起訴主張：坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○○號，面積2340平方公尺土地（下稱系爭土地），為兩造所共有，其共有人及應有部分各如附表所示。緣上訴人己○○前曾向本院提起分割共有物之訴，經本院於民國90年9月24日，以90年度訴字第44號判決在案，嗣經上訴臺灣高等法院高雄分院後，因上訴人己○○未如期補繳於第1審所應補繳之裁判費，遭臺灣高等法院高雄分院於91年2月27日，以90年度上字第345號判決將原判決廢棄，並駁回上訴人己○○之起訴，然因系爭土地並無定有不能分割之特約，或因物之使用目的不能分割之情形，爰再依民法第823條、第824條之規定，訴請分割共有物。
三、上訴人戊○○、甲○○則均以：希望依如附圖三所示之分割方案分割，蓋上訴人丙○○為鄰地屏東縣○○鄉○○段第2252地號土地（下稱系爭2252地號土地）之共有人，而被上訴人丁○○為鄰地屏東縣○○鄉○○段第2252之1地號土地（下稱系爭2252之1地號土地）之所有人，上開二人若欲就系爭土地為通行，本應分擔道路土地，況如附圖一所示（G）部分土地本非既成道路，而係上訴人丙○○與被上訴人丁○○近年將如附圖一所示（G）部分土地供作系爭2252地號土地及系爭2252之1地號土地通行之用，因此上訴人丙○○、乙○○及被上訴人丁○○不得就附圖一所示（G）部分土地外之系爭土地，再受分配，且若依如附圖二所示之分割方案，將附圖二所示（D）部分土地分配與被上訴人丁○○，將造成上訴人甲○○所分得之土地不能通行附圖二所示之（E）部分土地，自有未妥，加上上訴人乙○○、丙○○、及被上訴人丁○○取得系爭土地應有部分之目的即係供系爭2252地號土地及系爭2252之1地號土地對外通行之用，即應無使用如附圖一所示（E）、（F）部分土地之必要，是應採取如附圖三所示之分割方案等語，資為抗辯。上訴人己○○、丙○○、乙○○則以：同意上訴人戊○○、甲○○所提分割方案，請求5公尺寬之道路等語置辯。
四、本件原審對於被上訴人之請求，判決：（一）兩造共有系爭土地依如附圖二所示方法分割；如附圖二所示編號（D）部分面積106平方公尺之土地分歸被上訴人丁○○所有；如附圖二所示編號(A)部分面積563平方公尺之土地分歸上訴人己○○所有；如附圖二所示編號(B)部分面積427平方公尺之土地分歸上訴人戊○○所有；如附圖二所示編號(C)部分面積374平方公尺之土地分歸上訴人甲○○所有；如附圖二所示編號(E)部分面積351平方公尺及(F)部分面積519平方公尺之土地均分歸兩造，按如附表所示之比例保持共有。
（二）訴訟費用由兩造按附表所示應有部分之比例負擔。上訴人戊○○、甲○○就系爭土地之分割方法部分聲明不服，提起上訴，並於本院聲明：原審就系爭土地之分割方法部分廢棄；系爭土地應依如附圖三所示之方法分割。被上訴人則聲明：上訴駁回。
五、查系爭土地為兩造所共有，其應有部分比例如附表所示。系爭土地東部、西部均有私設巷道【即如附圖一所示編號（F）、（G）部分】，另（一）系爭土地北半部，建有2層建物及鐵皮屋，並於該建物前留有空地，面積合計為269平方公尺，現由上訴人己○○使用中【即如附圖一所示編號（A1）、（A2）、（A3）部分】；而系爭土地中間部位，建有2層建物，建物前亦留有空地，面積合計為165平方公尺，現由上訴人戊○○使用中【即如附圖一所示編號（B1）、（B2）部分】；又系爭土地南半部，則建有2層建物，該建物前亦留有空地，面積合計為137平方公尺，現由上訴人甲○○使用中【即如附圖一所示編號（C1）、（C2）部分】（二）再附圖一所示編號（E）、（D）部分，面積合計987平方公尺之系爭土地，現均為空地等情，有地籍圖謄本、土地登記謄本（本院93年度潮調字第71號調解卷第5至8頁）、現況照片（上開調解卷第71至75頁）附卷可參，並經原審依職權會同屏東縣東港地政事務所人員勘驗現場屬實，製有勘驗筆錄及複丈成果圖可稽（上開調解卷第66至70頁、79頁），復為兩造所不爭執，堪信為真實。
六、本件之爭點厥為系爭土地依法可否分割？如可，又應以何方法分割？茲析述本院之見解如下：
（一）按各共有人，除因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者外，得隨時請求分割共有物，民法第823條第
1項定有明文，是被上訴人本於共有人之資格，請求分割，即屬正當。又法院為裁判分割時，應顧及公平、當事人之聲明、應有部分之比例與實際是否相當、共有物之客觀情狀、性質、價格與經濟價值、共有利益、各共有人之主觀因素及使用現狀、利害關係等因素為綜合判斷。
（二）上訴人戊○○、甲○○係主張依如附圖三所示之分割方案進行分割，並為上訴人乙○○、丙○○所同意，而被上訴人丁○○主張依如附圖二所示之分割方案分割系爭土地，故本院即就上開2種方案，擇一方案為分割。
（三）首先，如附圖二、三所示之分割方案，大致上均能維持系爭土地之使用現狀，因附圖所一示編號（A1）、（A2）、（A3）部分之建物、鐵皮屋、空地係由上訴人己○○使用中；編號（B1）、（B2）部分之建物及空地由上訴人甲○○使用中；編號（C1）、（C2）部分之建物及空地則由上訴人甲○○使用中，因上開建物均有人居住使用，故予以保留，而附圖二、三所示分割方案，亦均按此方法進行分割，是上開2種分割方法，均尚符使用現狀與分得土地同一性之要求。
（四）且按法院為分割共有土地時，因該土地內部分土地之使用目的不能分割時（如道路），仍可將該部分土地不予分割而仍維持共有之狀態，此有最高法院69年台上字第1831號判例意旨可供參酌，則如分割後因有各共有人間確有共同使用某部分土地之必要，否則即可能使分割後之土地形成袋地，而減損土地之經濟利用價值，並可能導致日後通行權訴訟之爭執時，法院為求訴訟經濟及避免當事人間往後之爭執，在斟酌分割方案時，應可就此部分土地預留為供通行道路使用，而依其使用目的不為分割並維持共有之狀態。經查，如附圖二所示（E）、（F）部分土地，目前為供兩造通行之用及部分為空地，業經原審勘驗屬實，有上開勘驗筆錄、複丈成果圖及相片在卷可證，則依上開說明，因該土地依其使用目的不能分割，故應按兩造如附表所示之應有部分比例保持共有。
（五）然若依上訴人戊○○、甲○○所主張如附圖三所示分割方法加以分割，則被上訴人丁○○僅能分得如附圖三所示編號（一）部分之土地，而供全體共有人通行之用，惟因：
（1）依據被上訴人丁○○之應有部分來換算，其可獲分配之系爭土地面積達166平方公尺，若將其應有部分全部分配在如附圖三所示編號（一）部分土地上，供作道路使用，將使被上訴人丁○○所分配到之土地經濟價值銳減，同時反將致上訴人己○○、戊○○、甲○○所獲分配為單獨所有之部分擴大，顯然有失公平；（2）雖上訴人戊○○、甲○○辯稱：被上訴人丁○○原本取得系爭土地應有部分之目的，即係供其所有系爭2252之1地號土地對外通行之用，即除如附圖三所示編號（一）部分土地外，不能再受分配云云，並提出相片4紙（見本院卷宗第33頁正、反面）為證。但上開相片僅能證明系爭土地上現有既存道路，路旁建有房屋等情，並未能據為認定被上訴人取得系爭土地應有部分之目的為何之證據，況同為共有人之上訴人丙○○亦陳稱：「我不清楚被上訴人買地是否做為道路，且是否確實臨界建築也沒有精確測量過」等語綦詳，核與上訴人乙○○所稱：「買地作路之事情，我不清楚」等語及上訴人己○○所稱：「我是聽人說而已，我是最後才買的」等語，大致相符（見本院卷宗第98頁），且被上訴人戊○○、甲○○復未能提出其他積極有利之證據以實其說，是未能證明被上訴人購買系爭土地應有部份之目的僅係為供系爭2252之1地號土地對外通行之用，此外，縱使被上訴人購買系爭土地應有部分之目的確如上訴人戊○○、甲○○所言，但上開購買系爭土地之動機亦非共有人全體達成之分割協議，自不能以上開動機作為決定系爭土地分割方案之依據，是上訴人戊○○、甲○○此部分之抗辯，未能採信。
（六）其次，若依如附圖二所示分割方案就系爭土地加以分割，則兩造之應有部分均可公平合理地分配在分割後之土地上，顯係較為公平、合理及符合經濟效益之分割方案。
（七）從而，本院審酌系爭土地之地形、共有物之價值、使用現狀、分割後之經濟效用、兼顧兩造之利益後，應認以如附圖二所示之分割方法較為適當，且上開方案更能維持兩造間之公平及經濟利益，爰採為分割方法，是原判決准如被上訴人所請，依如附圖二所示方式分割，洵屬正當。上訴意旨指摘原判決所採之分割方法不當，求予以廢棄，非有理由，應予駁回。
七、本件判決事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及舉證，經核與判決結果無影響，爰不加以一一論擬，附此敘明。
八、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。中華民國95年6月30日
民事第二庭審判長法官阮世賢
法官林孟和法官葉力旗正本係照原本作成。
本判決不得上訴。
書記官李勝群中華民國95年6月30日附表：
┌──┬─────┬────────┐│編號│共有人│應有部分比例│├──┼─────┼────────┤│一│丁○○│1440分之102│├──┼─────┼────────┤│二│己○○│45分之17│├──┼─────┼────────┤│三│戊○○│1440分之413│├──┼─────┼────────┤│四│甲○○│1440分之361│├──┼─────┼────────┤│五│乙○○│3600分之34│├──┼─────┼────────┤│六│丙○○│3600分之16│└──┴─────┴────────┘