裁判字號：臺灣新竹地方法院98年司拍字第307號民事裁定
裁判日期：民國98年11月26日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定98年度司拍字第307號聲請人華南商業銀行股份有限公司法定代理人甲○○相對人乙○○
號14上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣案外人丙○○於民國（下同）96年9月6日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之所欠借款之清償，設定新台幣（下同）15,400,000元之本金最高限額抵押權，存續日期自96年8月24日起至136年8月23日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣案外人丙○○於96年9月7日向聲請人借款10,000,000元，借款期間自民國96年9月7日起111年9月7日止，每月為1期按月繳付，依年金法平均攤還本息，利率分不同階段計算，自96年9月7日起至97年3月6日止，按固定利率年率2.38%，自97年3月7日起至98年9月6日止，按定儲利率指數定期浮動加碼年率0.23%（目前合計為年率2.68%），自98年9月7日起至111年9月7日止，按定儲利率指數定期浮動加碼年率0.83%（目前合計為年率3.28%）按日計算，並約定若未按期攤還本金或繳納利息時，除仍按上開利率計息外，逾期在6個月以內者，按上開利率之1成，逾期在6個月以上者，其超逾6個月部分按上開利率之2成加計違約金，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，詎案外人丙○○自98年9月7日即未依約攤還，尚積欠本金9,449,069元及自98年9月7日起至清償日止之利息及違約金；又案外人吉聯積體電路股份有限公司復於96年9月7日向聲請人借用7,500,000元，案外人丙○○為該筆借款之連帶保證人，借款期間自民國97年8月22日起98年2月20日止，每月為1期按月繳付，到期還清本金，利率按貴行之貨幣市場90天期均價利率加碼年率2.396%（目前合計為年率5.15%），並約定若未按期攤還本金或繳納利息時，除仍按上開利率計息外，逾期在6個月以內者，按上開利率之1成，逾期在6個月以上者，其超逾6個月部分按上開利率之2成加計違約金，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，詎案外人吉聯積體電路股份有限公司自97年10月17日即未依約攤還，尚積欠本金7,500,000元及自98年10月17日起至清償日止之利息及違約金，上開2筆借款履經催討均未清償，依約定書第4條約定，債務人在借款期間內未按期攤還本金或利息者，視為全部到期，即喪失借款攤還期限利益，依上開約定，本件借款應視為全部到期，又案外人丙○○於97年7月8日將附表所示不動產移轉登記為相對人乙○○所有，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記簿謄本1件、建物登記簿謄本2件、貸款契約書、授信契約書、授信動撥申請書兼借款憑證、放款交易明細查詢申請單、催告通知函（以上均為影本）等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以98年11月9日新院雲民碩一98司拍307字第24411號函，通知相對人及債務人得於5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於98年11月11日均已合法送達相對人及債務人，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國98年11月26日
新竹簡易庭司法事務官葉欣欣┌────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│98年度司拍字第307號不動產附表│├─┬──────────────────────────┬─┬──────┬───────┬──────────────────────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬───┬────┬────────┤├──────┤│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼───┼────┼────────┼─┼──────┼───────┼──────────────────────┤│１│新竹縣│竹北市○○○段││470│建│6,917.26│10000分之38│乙○○所有│││││││││││││││││││││││├─┴───┴────┴───┴────┴────────┴─┴──────┴───────┴──────────────────────┤││└────────────────────────────────────────────────────────────────────┘┌─┬──┬─────┬─────┬─────┬────────────────────────────┬────┬──────────────────┐││││││建物面積（平方公尺）││││編│建│││建築式樣├────┬────┬────┬─────────────┤權利│││││││主要建築材││││附屬建物││││││基地坐落│建物門牌│料及房屋層│││合計│││備考││││││數│八層│││主要建築材料及用途│範圍│││號│號││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││├─┼──┼─────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼─────────────┼────┼──────────────────┤│１│2743│新竹縣竹北│新竹縣竹北│二十三層、│160.20││160.20│陽台：21.79│全部│乙○○所有││││市○○段│市○○○路│鋼筋混凝土││││雨遮：8.28││││││470地號│東一段296│造│││││││││││之1號8樓││││││││││││││││││││├─┴──┴─────┴─────┴─────┴────┴────┴────┴─────────────┴────┴──────────────────┤│共有部分2902建號，權利範圍10000分之89││共有部分2905建號，權利範圍10000分之10│├─┬──┬─────┬─────┬─────┬────┬────┬────┬─────────────┬────┬──────────────────┤│2│2901│新竹縣竹北│新竹縣竹北│二十三層、│一層││合計││10000分│乙○○所有││││市○○段│市○○○路│鋼筋混凝土├────┼────┼────┤│之42│││││470地號│一段296之│造│2.99││2.99││││││││1號││││││││││││││││││││├─┴──┴─────┴─────┴─────┴────┴────┴────┴─────────────┴────┴──────────────────┤│共有部分2902建號，權利範圍10000分之1││共有部分2903建號，權利範圍10000分之1││共有部分2905建號，權利範圍10000分之6900│└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘