宣 示 判 決 筆 錄 98年度板簡字第2204號
原 告 乙○○
訴訟代理人 楊久弘
被 告 甲○○
上列當事人間98年度板簡字第2204號塗銷抵押權登記事件於中華
民國99年2月24日言詞辯論終結，99年3月24日下午4時整，在本
院板橋簡易庭第3法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 游婷麟
書記官 許崇興
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文如下：
主文
被告等應將坐落臺北縣永和市○○段○○○○○○○○○○號，
面積各４３．０４平方公尺、同段0000-0000地號，面
積０．４３平方公尺之土地，經臺北縣中和地政事務所於民國６
２年３月２６日以台北縣中和地政事務所６２板登字第００９５
７７號所設定本金最高限額新臺幣１５０,０００元之抵押權登
記予以塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告等經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：
（一）緣原告於所有之台北縣永和市○○段第0000-0000地號(其
後另分割出同段第0000-0000地號)設定最高限額抵押權予
訴外人 余叔通 ，存續期間為自民國（下同）62年3月19日
至63年3月18日止，惟實際上原告其後並未向訴外人余叔
通借款，原告與余叔通間並無債權、債務關係。
（二）查訴外人余叔通於89年2月5日死亡，其財產應由子女即被
告等二人繼承，另次子 余繼孔 於96年11月1日死亡且無配
偶子女。依法繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上
之一切權利義務，民法第1148條定有明文，而本件附表一
所示之抵押權，於訴外人余叔通死亡時，已逾民法第880
條規定之5年除斥期間，抵押權人死亡，則其繼承人並未
繼承該抵押權，惟仍負有塗銷抵押權登記之義務，故原告
以抵押權人之全體繼承人為被告訴請塗銷抵押權登記時，
因該抵押權既已消滅，自無須辦理抵押權繼承登記，始准
許塗銷登記（司法院74年2月25日廳民一字第118號函參照
）。
（三）末按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第
767條第1項中段定有明文。附表一系爭抵押權既已消滅，
而依社會一般交易習慣，抵押權登記對於土地客觀交換價
值恆有負面影響，影響原告所有權之完整，自屬對所有權
之妨害。從而，原告本於附表一所有人之地位，依前開規
定，訴請被告等應就附表一所示抵押權登記辦理塗銷，應
屬合法等情，為此，爰依法提起本訴，求為判決如聲明之
所示。
三、得心證之理由：
（一）原告起訴主張之事實，業據其提出與所述相符之土地登記
謄本、訴外人余叔通戶籍謄本影本3張、被告甲○○及丙
○○戶籍謄本、余繼孔戶籍謄本、司法院七十四年二月二
十五日廳民一字第一一八號函、抵押權登記明細表等件為
證，並有本院依職權向中和地政事務所調閱之前開408地
號土地之舊時人工謄本(中和地政事務所函稱原抵押權設
定資料已逾保存年限，已依規定辦理銷燬在案)卷可參。
被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提
出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
（二）按最高限額抵押權係對於債權人一定範圍內之不特定債權
，預定一最高限額，由債務人或第三人提供抵押物予以擔
保之特殊抵押權。故最高限額抵押權所擔保債權必須為一
定範圍內所發生之債權。準此以觀，最高限額抵押權不僅
有其特定性，且最高限額抵押權係從屬於此一定範圍內之
法律關係，最高限額抵押權所擔保者，即係此項法律關係
所不斷發生之債權。該一定範圍之法律關係即為最高限額
抵押權之基礎關係。至概括最高限額抵押權，因債權人與
債務人間無基本契約(一定之法律關係)為擔保債權發生
之基礎關係，自難認屬有效（最高法院86年度台上字第
3114號判決要旨參照）。次按惟查最高限額抵押契約定有
存續期間者，其期間雖未屆滿，然若其擔保之債權所由生
之契約已合法終止(或解除或以其他原因而消滅)，且無
既存之債權，而將來亦確定不再發生債權，其原擔保之存
續期間內，所可發生之債權，已確定不存在，依抵押權之
從屬性，應許抵押人請求塗銷抵押權設定登記，庶符衡平
法則（最高法院80年度台上字第460號判決要旨參照）。
經查：本件兩造間無借貸關係存在，其間最高限額抵押權
，因兩造間無一定之法律關係為擔保債權發生之基礎關係
，自難認屬有效。既無既存之債權，而將來亦確定不再發
生債權，依抵押權之從屬性，應許抵押人即原告請求塗銷
抵押權設定登記。
（三）從而，原告依民法第767條規定，請求如主文第1項所示，
即無不合，應予准許。
中華民國99年3月24日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官許崇興
法官游婷麟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年3月24日
書記官許崇興